ヴィルヌーブ検見川浜
千葉県千葉市美浜区真砂5丁目20-3
JR京葉線 検見川浜駅 徒歩17分（1,308m）
ヴィルヌーブ検見川浜は1996年竣工、地上13階建て57戸のマンションです。JR京葉線検見川浜駅まで徒歩15分、商業地域に立地し、真砂西小学校区・真砂中学校区にあたります。
ヴィルヌーブ検見川浜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,495万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+8%千葉市美浜区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より高めです。真砂の成約中央値（築1976年基準）より新しい築年であることが要因の一つと考えられます。同じ1996年築の藤和シティホームズ検見川浜は20.0万円/㎡で成約しており、築年が近い建物でも差が見られます。あくまで推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川浜駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川浜駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ検見川浜 | 1996年 | 17分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ検見川浜 | 1996年 | 12分 | 49戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション検見川浜 | 1999年 | 15分 | 114戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| パティオスアバンセV棟 | 2004年 | 17分 | 95戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
| パークシティ検見川浜東の街 | 1999年 | 3分 | 332戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| セザール検見川浜 | 2000年 | 2分 | 255戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| パティオスアバンセ | 2004年 | 17分 | 224戸 | 打瀬 | 52.1万円/㎡ |
千葉市美浜区真砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.1万円/㎡に対して-29%です。
ヴィルヌーブ検見川浜の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂5丁目20-3
- 最寄駅
- JR京葉線 検見川浜駅 徒歩17分（道路距離1,308m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,938人
- 小学校区
- 真砂西小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.645321, 140.065292
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂西小学校
- 千葉市美浜区真砂4-5-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルヌーブ検見川浜から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
千葉県千葉市美浜区真砂５丁目９番１５
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所、共同住宅の建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂中学校中学校197m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校370m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校375m
- 千葉市立検見川小学校小学校498m
- 千葉市立真砂西小学校小学校661m
保育園・幼稚園
- 真砂第二保育所保育所84m
- ひばり幼稚園幼稚園250m
- ちどり保育園保育所399m
- 絵本と太陽の保育園 てぃだまちキッズ検見川浜保育所510m
- 真砂第三保育所保育所523m
医療機関
- 医療法人社団裕恵会 とおやま医院診療所・内 泌220m
- エーデル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯328m
- 千葉市美浜保健福祉センター診療所・内 精 小 歯533m
- 高根産婦人科医院診療所・小 産婦599m
- 検見川ウィメンズクリニック診療所・産婦606m
福祉施設
- リハビリスタジオてぃーだ真砂介護保険等の施設148m
- ミック健康の森真砂介護保険等の施設286m
- ジョブサＵ１８検見川浜教室児童福祉サービス施設430m
- パーク検見川介護保険等の施設443m
- パーク石庭介護保険等の施設501m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館1,085m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルヌーブ検見川浜のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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