磯辺ガーデンハイツ４号棟
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目6-4
JR総武線 新検見川駅 徒歩41分（3,278m）
磯辺ガーデンハイツ４号棟は1979年竣工、地上5階建て40戸のRCマンションで、新検見川駅まで徒歩6分です。磯辺の成約実績の築年中央値と同じ1979年築にあたります。
磯辺ガーデンハイツ４号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,500万円
75㎡は千葉市美浜区磯辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−39%千葉市美浜区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡で、磯辺の成約㎡単価中央値20.0万円/㎡と同水準です。同じ1979年築の磯辺ガーデンハイツ１号棟・３号棟・６号棟、第二検見川ハウス６号棟も同じ20.0万円/㎡で、築古の同駅圏の建物と同水準にあることが分かります。千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡より低く、築年による下落率（築1年あたり3.45%）が影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区磯辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 磯辺ガーデンハイツ４号棟 | 1979年 | 41分 | — | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| グリーンハイム検見川９号棟 | 1979年 | 38分 | 20戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川アートホームズ | 1974年 | 25分 | 67戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| グリーンハイム検見川３号棟 | 1979年 | 38分 | 30戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| 検見川ガーデンハイツ４号棟 | 1974年 | 26分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| グリーンハイム検見川１号棟 | 1979年 | 38分 | 24戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
| グリーンハイム検見川５号棟 | 1979年 | 38分 | 30戸 | 磯辺 | 20.0万円/㎡ |
千葉市美浜区磯辺の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.5万円/㎡に対して-21%です。
磯辺ガーデンハイツ４号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目6-4
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩41分（道路距離3,278m）
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約40,844人
- 小学校区
- 磯辺小学校
- 中学校区
- 磯辺中学校
- 緯度経度
- 35.634659, 140.059860
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯辺小学校
- 千葉市美浜区磯辺4-16-1
- 中学校
- 磯辺中学校
- 千葉市美浜区磯辺7-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
磯辺ガーデンハイツ４号棟から最も近い標準地（約490m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区磯辺４丁目６３番６１
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立磯辺小学校小学校337m
- 千葉市立磯辺中学校中学校557m
- 千葉県立検見川高等学校高等学校622m
- 千葉市立磯辺第三小学校小学校626m
- 千葉市立真砂東小学校小学校742m
保育園・幼稚園
- もみじ保育園保育所87m
- 磯辺白百合幼稚園幼稚園319m
- 美波保育園保育所421m
- みらいつむぎ保育園美浜保育所446m
- アップルナースリー検見川浜保育園保育所447m
医療機関
- いそべ利伊医院診療所・内 小 リハ 放128m
- 関根整形外科医院診療所・リウ 外 整 リハ148m
- 医療法人社団峯友会 峯デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯276m
- ベル矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯290m
- 医療法人社団千種会 あいおいクリニック診療所・内 循環器内科306m
福祉施設
- せらび美浜老人短期入所施設256m
- イオンスマイル検見川浜介護保険等の施設360m
- さぽーととらい・いそべ児童福祉サービス施設524m
- カフェバルコニー障害者サービス施設546m
- 美浜ケアステーションささえ愛相談所等の施設625m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館1,032m
- 千葉市美浜図書館打瀬分館図書館1,281m
- 千葉市美浜図書館図書館1,322m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
磯辺ガーデンハイツ４号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区磯辺の他の建物
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