南大沢学園三番街３号棟
東京都八王子市上柚木3丁目9-3
京王相模原線 南大沢駅 徒歩12分
南大沢学園三番街３号棟は、1995年3月竣工、地上5階建て・総戸数16戸の小規模な建物です。京王相模原線南大沢駅から徒歩12分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同じ街区の４号棟と並ぶ構成です。
南大沢学園三番街３号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
2,720万円
95㎡は八王子市上柚木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−25%八王子市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡で、95㎡の場合の推定価格は2,720万円です。これは上柚木の成約㎡単価の中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値も1995年と本建物と一致します。一方、八王子市全体の38.1万円/㎡や、同駅の1995年築で41.0万円/㎡の事例より低い位置づけになります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市上柚木の成約㎡単価の中央値（28.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市上柚木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
28.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南大沢学園三番街３号棟 | 1995年 | 12分 | — | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| 南大沢学園萌樹の丘１号棟 | 1995年 | 8分 | 69戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ドミナス多摩南大沢 | 1995年 | 10分 | 28戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 南大沢学園三番街４号棟 | 1995年 | 12分 | 18戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| レーベンスガルテン長池２ | 1997年 | 15分 | 189戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 13分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| パークフィーネ南大沢 | 2002年 | 16分 | 452戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
八王子市上柚木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.6万円/㎡に対して-22%です。
南大沢学園三番街３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市上柚木3丁目9-3
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩12分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上柚木小学校
- 中学校区
- 上柚木中学校
- 緯度経度
- 35.614880, 139.370789
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上柚木小学校
- 八王子市上柚木3-15
- 中学校
- 上柚木中学校
- 八王子市上柚木3-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南大沢学園三番街３号棟から最も近い標準地（約670m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+2%前年比
東京都八王子市上柚木字十一号１０５０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立上柚木小学校小学校247m
- 八王子市立宮上中学校中学校302m
- 八王子市立上柚木中学校中学校342m
- 八王子市立宮上小学校小学校485m
- 八王子市立愛宕小学校小学校529m
保育園・幼稚園
- 柚木武蔵野幼稚園幼稚園139m
- 敬愛フレンド保育園保育所205m
- 光明第八こども園幼保連携型認定こども園218m
- 幼保連携型認定こども園せいび幼保連携型認定こども園377m
- 多摩なかよし幼稚園幼稚園478m
医療機関
- みやた歯科歯科診療所・歯 小歯177m
- 医療法人社団恵優会弐番街メディカルクリニック診療所・内 循 小 外 整 形 美 婦 放 リハ ア179m
- 柚木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯297m
- 医療法人社団恵容会南大沢クリニック診療所・内 消 小330m
- 小池歯科医院歯科診療所・歯330m
福祉施設
- ヴェスタ障害者サービス施設726m
- 八王子市南大沢保健福祉センター老人福祉センター839m
- セントスクエア児童発達支援センター839m
- 障害者生活支援センター サポート南多摩障害者サービス施設1,011m
- 絹の道介護保険等の施設1,086m
文化施設
- 八王子市南大沢図書館図書館835m
- 首都大学東京図書館本館図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南大沢学園三番街３号棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市上柚木の他の建物
南大沢学園三番街３号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。