鹿島ハイツ
東京都八王子市鹿島17-2
多摩モノレール 松が谷駅 徒歩14分
鹿島ハイツは、1980年10月竣工、総戸数22戸、地上2階建ての小規模な集合住宅です。多摩モノレール松が谷駅から徒歩14分の丘陵地に位置し、周辺は中規模一般住宅が並ぶ住宅地域です。同じ駅圏の団地系の大型物件と比べ、戸数の少なさが特徴です。
鹿島ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,212万円
60㎡は八王子市鹿島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.2万円/㎡
−47%八王子市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は20.2万円/㎡、60㎡換算で推定1,212万円が目安です。八王子市鹿島の成約㎡単価の中央値17.8万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1976年であるのに対し、本建物が1980年築と新しいためと読めます。八王子市全体の38.1万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市鹿島の成約㎡単価の中央値（17.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市鹿島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
1,040万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
17.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
松が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿島ハイツ | 1980年 | 14分 | — | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| 松が谷テラスハウスＡ | 1978年 | 2分 | 118戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| グリーンコープ鹿島 | 1983年 | 5分 | 167戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| 松が谷テラスハウス | 1978年 | 2分 | 113戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 鹿島団地３－４号棟 | 1976年 | 4分 | 60戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| 松が谷団地 | 1978年 | 5分 | 90戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 鹿島団地 | 1976年 | 4分 | 510戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
八王子市鹿島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.3万円/㎡に対して-32%です。
鹿島ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市鹿島17-2
- 最寄駅
- 多摩モノレール 松が谷駅 徒歩14分
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鹿島小学校
- 中学校区
- 松が谷中学校
- 緯度経度
- 35.635635, 139.428146
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿島小学校
- 八王子市鹿島13
- 中学校
- 松が谷中学校
- 八王子市松が谷23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鹿島ハイツから最も近い標準地（約189m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.6万円/㎡
+1%前年比
東京都多摩市愛宕１丁目６３０番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
鹿島ハイツのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市鹿島の他の建物
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