鹿島団地８－５号棟
東京都八王子市鹿島8-5
多摩モノレール 松が谷駅 徒歩4分
鹿島団地８－５号棟は、1976年3月竣工の地上5階建てで、多摩モノレール松が谷駅から徒歩4分に位置します。鹿島の中古マンション成約の築年中央値も1976年で、この建物は町内の取引住戸と同じ築年帯に並びます。周辺は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
鹿島団地８－５号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,069万円
60㎡は八王子市鹿島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
−53%八王子市平均比
築50年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は17.8万円/㎡、60㎡での推定価格は1,069万円で、鹿島の成約中央値1,040万円とほぼ同じ水準です。八王子市全体の38.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.14%という下落率が長い築年数に効いているためです。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市鹿島の成約㎡単価の中央値（17.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市鹿島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
1,040万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
17.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
松が谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
松が谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿島団地８－５号棟 | 1976年 | 4分 | — | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| 鹿島団地 | 1976年 | 4分 | 510戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| 松が谷テラスハウスＢ | 1976年 | 7分 | 113戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 鹿島団地１０－１号棟 | 1976年 | 4分 | 80戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| 松が谷テラスハウス | 1978年 | 2分 | 113戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
| 鹿島団地１０－２号棟 | 1976年 | 4分 | 340戸 | 鹿島 | 17.8万円/㎡ |
| 松が谷テラスハウスＡ | 1978年 | 2分 | 118戸 | 松が谷 | 26.3万円/㎡ |
八王子市鹿島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均26.3万円/㎡に対して-32%です。
鹿島団地８－５号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市鹿島8-5
- 最寄駅
- 多摩モノレール 松が谷駅 徒歩4分
- 竣工
- 1976年3月
- 築年数
- 築50年
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鹿島小学校
- 中学校区
- 松が谷中学校
- 緯度経度
- 35.632477, 139.423416
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鹿島小学校
- 八王子市鹿島13
- 中学校
- 松が谷中学校
- 八王子市松が谷23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鹿島団地８－５号棟から最も近い標準地（約552m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.4万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市大塚６５９番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立鹿島小学校小学校290m
- 八王子市立松が谷中学校中学校582m
- 多摩市立東愛宕中学校中学校751m
- 八王子市立松が谷小学校小学校946m
- 多摩市立愛和小学校小学校1,073m
保育園・幼稚園
- 大塚保育園保育所247m
- 聖徳大学多摩幼稚園幼稚園419m
- 武蔵野幼稚園幼稚園460m
- 緑ヶ丘幼稚園幼稚園640m
- あおぞら保育園保育所744m
医療機関
- 太田歯科医院歯科診療所・歯142m
- 鹿島クリニック診療所・内 神内 小 皮153m
- 斉藤医院診療所・内 呼 消 循 小 放486m
- やまもと歯科歯科診療所・歯498m
- あたごクリニック診療所・内 呼内 循内587m
福祉施設
- 八王子まるごとサポートセンター由木東相談所等の施設260m
- 八王子市高齢者あんしん相談センター由木東相談所等の施設260m
- 松が谷児童館鹿島分館児童館315m
- グループホームときわ障害者サービス施設490m
- ケアサポートらくらく障害者サービス施設549m
文化施設
- 帝京大学メディアライブラリーセンター図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鹿島団地８－５号棟のよくある質問
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