セザール第三国立
東京都国立市東3丁目4-31
JR中央線 国立駅 徒歩13分
セザール第三国立は、1998年3月竣工、総戸数22戸、地上5階・地下1階の小規模マンションです。JR中央線国立駅から徒歩13分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50.0%、容積率100.0%の区域にあり、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
セザール第三国立の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,975万円
65㎡は国立市東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
+13%国立市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は76.5万円で、国立市東の成約中央値80.0万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年のため、1998年竣工の本物件は築年で3年分古く、築1年あたり1.47%の下落率が反映された水準です。国立市全体の67.5万円/㎡は上回ります。65㎡換算の推定価格は4,975万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
国立市国立市東の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第三国立 | 1998年 | 13分 | — | 東 | 80.0万円/㎡ |
| クリオ国立壱番館 | 1998年 | 10分 | 18戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| くにたちの杜プラース国立 | 1997年 | 1分 | 93戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| マイキャッスル国立 | 1997年 | 3分 | 35戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 国立ハイム | 1996年 | 11分 | 22戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| サンライズ国立 | 2001年 | 21分 | 7戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン国立大学通り | 1999年 | 3分 | 45戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
国立市東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.5万円/㎡に対して+13%です。
セザール第三国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市東3丁目4-31
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩13分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第三小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.694687, 139.455307
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第三小学校
- 国立市東4-24-1
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第三国立から最も近い標準地（約274m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.9万円/㎡
+5%前年比
東京都国立市東３丁目１２番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立武蔵台学園特別支援学校570m
- 府中市立府中第七小学校小学校797m
- 国立市立国立第一中学校中学校822m
- 国際交流日本語学校各種学校823m
- 国立市立国立第三小学校小学校832m
保育園・幼稚園
- 国立白百合幼稚園幼稚園319m
- 和光保育園保育所380m
- 北山保育所保育所472m
- 千春保育園保育所647m
- ママの森幼稚園幼稚園680m
医療機関
- 医療法人社団 和梢会 本間歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外209m
- 松尾医院診療所・内 整211m
- 角田歯科医院歯科診療所・歯 小歯402m
- 東診療所診療所・漢内433m
- 医療法人社団博真会 かねしげクリニック診療所・内 呼 ア437m
福祉施設
- ケアひまわり障害者サービス施設133m
- らったった国立児童福祉サービス施設163m
- ドリームボックス国立児童福祉サービス施設240m
- 相談支援 エール児童福祉サービス施設287m
- ケアランド 南風障害者サービス施設288m
文化施設
- 府中市立武蔵台図書館図書館877m
- 一橋大学附属図書館図書館1,023m
- くにたち中央図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第三国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市東の他の建物
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