ビューネ国立
東京都国立市東2丁目13-23
JR中央線 国立駅 徒歩11分
ビューネ国立は、国立市東2丁目に1996年12月に竣工した総戸数19戸、地上7階建てのマンションです。JR中央線国立駅から徒歩11分で、敷地は建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種低層住居専用地域に位置します。19戸という小規模な構成が特徴です。
ビューネ国立の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,830万円
65㎡は国立市東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.3万円/㎡
+10%国立市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は74.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,830万円です。国立市東の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より新しいことが影響しています。国立市全体の67.5万円/㎡は上回る推定です。
この相場の算出方法
国立市国立市東の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューネ国立 | 1996年 | 11分 | — | 東 | 80.0万円/㎡ |
| アレックス国立 | 1996年 | 1分 | 35戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 国立ハイム | 1996年 | 11分 | 22戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| くにたちの杜プラース国立 | 1997年 | 1分 | 93戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| マイキャッスル国立 | 1997年 | 3分 | 35戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| サンライズ国立 | 2001年 | 21分 | 7戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| クレドール国立 | 1995年 | 3分 | 23戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
国立市東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.5万円/㎡に対して+13%です。
ビューネ国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市東2丁目13-23
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩11分
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第三小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.693298, 139.451889
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第三小学校
- 国立市東4-24-1
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューネ国立から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+3%前年比
東京都国立市東２丁目６番２８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ビューネ国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市東の他の建物
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