サンハロー横須賀
神奈川県横須賀市若松町2
京急本線 横須賀中央駅 徒歩1分(4m)
サンハロー横須賀は横須賀中央駅まで道路距離4mで、同じ駅の6棟の中でいちばん近い立地です。直線232mのサンコリーヌタワー横須賀中央駅前は2015年築でこの建物より17年新しく、戸数も280戸と規模が異なります。
サンハロー横須賀の特徴
- 駅まで道路距離4m。同じ駅の6棟でいちばん近い
- 通学区域の小学校は諏訪小学校
- 徒歩3分圏(240m)に保育園・幼稚園が1か所。最寄りはYBSにじのそら保育園(226m)
同じ最寄駅・同じ町名の建物と比べた結果です。学区・災害リスク・周辺施設は国土交通省の公的データによります。
サンハロー横須賀の相場(推定)
推定相場(70㎡の場合)
2,390万円
70㎡は横須賀市若松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.1万円/㎡
+9%横須賀市平均比
築28年(周辺の取引住戸は築11年が中央値)
この建物の推定㎡単価は34.1万円/㎡で、直線232mのサンコリーヌタワー横須賀中央駅前の推定55.0万円/㎡より20.9万円/㎡低い水準です。直線575mのユーカリハイツ横須賀中央(1995年築・推定34.4万円/㎡)とは近い水準にあります。
この相場の算出方法
横須賀市若松町の成約㎡単価の中央値(55.0万円/㎡)を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横須賀市の実際の成約1,383件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です(決定係数 R²=0.336)。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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同じ駅・近い築年の建物
横須賀中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハロー横須賀 | 1998年 | 1分 | — | 若松町 | 55.0万円/㎡ |
| ユーカリハイツ横須賀中央 | 1995年 | 11分 | 26戸 | 米が浜通 | 38.5万円/㎡ |
| ランドビュータワー横須賀オーシャンフロント | 2002年 | 8分 | 37戸 | 小川町 | 36.4万円/㎡ |
| セルアージュ横須賀ペイサージュコート | 2007年 | 12分 | 27戸 | 日の出町 | 45.0万円/㎡ |
| DIMORA横須賀中央 | 2003年 | 12分 | 19戸 | 小川町 | 36.4万円/㎡ |
| ハウスコート横須賀中央 | 2008年 | 8分 | 130戸 | 日の出町 | 45.0万円/㎡ |
横須賀市若松町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均39.9万円/㎡に対して+38%です。
サンハロー横須賀の立地と特徴
サンハロー横須賀は、1998年5月に竣工した、神奈川県横須賀市若松町2のマンションです。2026年11月時点で築28年になります。建物は地上8階・地下3階建て、総戸数は92戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準(1981年6月施行)のもとで建築確認を受けた建物です。
京急本線の横須賀中央駅から徒歩1分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約0mです。
都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地(神奈川県横須賀市若松町2丁目1番3、建物から約150m)の価格は85万円/㎡(令和6年1月1日時点)で、前年から2.4%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「大型店舗が多い繁華な中心商業地域」と記載されています。
国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域(想定最大規模)には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類は丘陵で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。
通学区域の小学校は諏訪小学校、中学校は常葉中学校です。諏訪小学校までは直線で約550mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは保育所のYBSにじのそら保育園(約230m)です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の川村眼科(約40m)です。最寄りの図書館は横須賀市立児童図書館で、建物から約150mです。施設までの距離は直線距離です。
同じ横須賀市若松町で最も近いマンションはプライム横須賀中央(約230m、2025年築)です。横須賀中央駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ランドビュータワー横須賀オーシャンフロント(約490m、2002年築)があります。
建物データベース、国土交通省の公的データ(用途地域・地価・災害リスク・学区・周辺施設)、駅の乗降客数から作成した説明です。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 諏訪小学校
- 横須賀市小川町18
- 中学校
- 常葉中学校
- 横須賀市小川町18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率/容積率
- 80% / 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります)
周辺の公示地価
サンハロー横須賀から最も近い標準地(約149m)の公的な土地評価です。
公示地価(令和6年1月1日時点)
85.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横須賀市若松町2丁目1番3
この標準地の周辺の状況
大型店舗が多い繁華な中心商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(地価公示・都道府県地価調査)。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類:丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域)。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横須賀法律行政専門学校専修学校125m
- 緑ヶ丘女子中学校中学校516m
- 横須賀市立常葉中学校中学校533m
- 横須賀市立諏訪小学校小学校546m
- 緑ヶ丘女子高等学校高等学校548m
保育園・幼稚園
- YBSにじのそら保育園保育所226m
- 横須賀市立中央こども園保育所444m
- 中央こども園保育所454m
- 横須賀共済病院附属あゆみ保育園502m
- 幼保連携型認定こども園うわまち幼稚園保育所511m
医療機関
- 川村眼科診療所・眼科36m
- ワンラブデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- ローズマリークリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科68m
- 金丸皮膚科診療所・皮膚科68m
- 中央内科クリニック診療所・内科68m
福祉施設
- ウェルビー横須賀中央駅前センター障害者サービス施設150m
- 子育て支援 和美 横須賀中央教室児童福祉サービス施設187m
- りんく介護事業所介護保険等の施設242m
- ミラークよこすか障害者サービス施設304m
- ニチイケアセンター横須賀中央介護保険等の施設312m
文化施設
- 横須賀市立児童図書館図書館150m
- 横須賀市点字図書館図書館651m
- 神奈川県立保健福祉大学附属図書館図書館1,153m
データ出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設)
サンハロー横須賀の諸元
- 所在地
- 神奈川県横須賀市若松町2
- 最寄駅
- 京急本線 横須賀中央駅 徒歩1分(道路距離4m)
- 竣工
- 1998年5月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地下3階付 地上8階建
- 構造
- RC造
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率/容積率
- 80% / 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 諏訪小学校
- 中学校区
- 常葉中学校
- 緯度経度
- 35.278563, 139.669764
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 (道路距離80mにつき1分、端数切り上げ)で算出しています。
横須賀市若松町の中古マンション相場
横須賀市若松町では2023年7〜9月から2026年1〜3月までに中古マンションの成約が23件あり、価格の中央値は3,900万円(専有面積の中央値70㎡)、㎡単価の中央値は55.0万円/㎡、取引された住戸の築年の中央値は2015年です。横須賀市若松町の㎡単価は2021年の58.6万円/㎡から2026年は58.5万円/㎡で、2021年と比べて0%です。
横須賀中央駅周辺の価格推移
データ出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(2023年7〜9月〜2026年1〜3月の成約価格情報)/価格推移はスムナラ調べ
サンハロー横須賀のよくある質問
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。