ユーカリハイツ横須賀中央
神奈川県横須賀市米が浜通２-6-19
京急本線 横須賀中央駅 徒歩11分（872m）
ユーカリハイツ横須賀中央は、横須賀中央駅が最寄りの6棟の中で戸数がいちばん少なく、駅までの道路距離872mもいちばん遠い建物です。同じく2番目に古い築年で、直線575m先のサンハロー横須賀より3年古いという位置づけになります。
ユーカリハイツ横須賀中央の特徴
- 同じ駅の6棟でいちばん戸数が少ない（全26戸）
- 駅まで道路距離872m。同じ駅の6棟ではいちばん遠い
- 横須賀中央駅が最寄りの6棟で2番目に古い
同じ最寄駅・同じ町名の建物と比べた結果です。学区・災害リスク・周辺施設は国土交通省の公的データによります。
ユーカリハイツ横須賀中央の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,063万円
60㎡は横須賀市米が浜通で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
+10%横須賀市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
この建物の推定㎡単価は34.4万円/㎡で、サンハロー横須賀の推定34.1万円/㎡より0.3万円/㎡高い水準です。横須賀市米が浜通の成約㎡単価の中央値38.5万円/㎡と比べると低く、取引住戸の築年中央値1999年より4年古い点が背景にあります。
この相場の算出方法
横須賀市米が浜通の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横須賀市の実際の成約1,383件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.336）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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同じ駅・近い築年の建物
横須賀中央駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユーカリハイツ横須賀中央 | 1995年 | 11分 | — | 米が浜通 | 38.5万円/㎡ |
| サンハロー横須賀 | 1998年 | 1分 | 92戸 | 若松町 | 55.0万円/㎡ |
| ランドビュータワー横須賀オーシャンフロント | 2002年 | 8分 | 37戸 | 小川町 | 36.4万円/㎡ |
| DIMORA横須賀中央 | 2003年 | 12分 | 19戸 | 小川町 | 36.4万円/㎡ |
横須賀市米が浜通の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均45.7万円/㎡に対して-16%です。
ユーカリハイツ横須賀中央の立地と特徴
ユーカリハイツ横須賀中央は、1995年1月に竣工した、神奈川県横須賀市米が浜通２-6-19のマンションです。2026年11月時点で築31年になります。建物は地上7階建て、総戸数は26戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。
最寄り駅は京急本線の横須賀中央駅です。駅までは道路距離で約870mあり、徒歩では11分かかります。
都市計画の用途地域は商業地域です。主に商業などの業務の利便を増進するための地域で、住宅や店舗、事務所のほか、百貨店や映画館なども建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（神奈川県横須賀市米が浜通2丁目5番41、建物から約80m）の価格は26.2万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年からほぼ横ばいです。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域」と記載されています。
国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類は砂州・砂礫州で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。
通学区域の小学校は田戸小学校、中学校は常葉中学校です。田戸小学校までは直線で約170mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が3か所あり、最も近いのは横須賀共済病院附属あゆみ保育園（約240m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の横須賀中央診療所（約100m）です。最寄りの図書館は横須賀市立児童図書館で、建物から約440mです。施設までの距離は直線距離です。
同じ横須賀市米が浜通で最も近いマンションはNICハイム横須賀中央（約110m、1979年築・全82戸）です。
建物データベース、国土交通省の公的データ（用途地域・地価・災害リスク・学区・周辺施設）、駅の乗降客数から作成した説明です。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田戸小学校
- 横須賀市米が浜通2-12
- 中学校
- 常葉中学校
- 横須賀市小川町18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユーカリハイツ横須賀中央から最も近い標準地（約75m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.2万円/㎡
±0%前年比
神奈川県横須賀市米が浜通２丁目５番４１
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横須賀市立田戸小学校小学校172m
- 横須賀法律行政専門学校専修学校464m
- 神奈川県立保健福祉大学大学575m
- 横須賀市立常葉中学校中学校607m
- 横須賀市立諏訪小学校小学校714m
保育園・幼稚園
- 横須賀共済病院附属あゆみ保育園244m
- コアラ保育園保育所439m
- 三和こども園安浦分園保育所493m
- 幼保連携型認定こども園うわまち幼稚園保育所563m
- 三和こども園幼保連携型認定こども園569m
医療機関
- 横須賀中央診療所診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 内科 漢方102m
- 耳鼻咽喉科森医院診療所・耳鼻いんこう科122m
- さくら皮膚科診療所・皮膚科123m
- 整形外科・リハビリテーション科よこすか米が浜クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック内科123m
- 国家公務員共済組合連合会横須賀共済病院病院・内科 精神科 小児科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 呼吸器外科 心臓血管外科 皮膚科 泌尿器科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 リハビリテーション科 放射線科 歯科口腔外科 麻酔科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 乳腺外科 腎臓内科 血液内科 内分泌糖尿病内科 消化器外科 救急科 腎臓内科 人工透析 病理診断科 緩和ケア内科 脳神経内科136m
福祉施設
- ピュアナチュラル障害者サービス施設88m
- リアンレーヴ横須賀有料老人ホーム114m
- リアンレーヴ 横須賀有料老人ホーム114m
- なごみ障害者サービス施設126m
- きゃんびぃプラス障害者サービス施設185m
文化施設
- 横須賀市立児童図書館図書館436m
- 神奈川県立保健福祉大学附属図書館図書館577m
- 横須賀市点字図書館図書館1,205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユーカリハイツ横須賀中央の諸元
- 所在地
- 神奈川県横須賀市米が浜通２-6-19
- 最寄駅
- 京急本線 横須賀中央駅 徒歩11分（道路距離872m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC造
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 田戸小学校
- 中学校区
- 常葉中学校
- 緯度経度
- 35.276191, 139.675398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
横須賀市米が浜通の中古マンション相場
横須賀市米が浜通では2023年7〜9月から2026年1〜3月までに中古マンションの成約が33件あり、価格の中央値は2,300万円（専有面積の中央値60㎡）、㎡単価の中央値は38.5万円/㎡、取引された住戸の築年の中央値は1999年です。横須賀市米が浜通の㎡単価は2012年の25.0万円/㎡から2025年は38.0万円/㎡で、2015年と比べて+18%です。
横須賀中央駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023年7〜9月〜2026年1〜3月の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ユーカリハイツ横須賀中央のよくある質問
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。