星和大森ハイツ

星和大森ハイツは、1982年4月に竣工した、東京都大田区大森中１のマンションです。2026年11月時点で築44年になります。建物は地上11階建て、総戸数は51戸です。1981年6月の新耐震基準の施行をまたぐ時期に建築確認を受けた建物のため、どちらの基準によるかは確認済証などの日付で確かめる必要があります。

京急本線の大森町駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約350mです。大森町駅の1日の乗降客数は約20,700人です。

都市計画の用途地域は準工業地域です。主に環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域で、住宅や店舗も建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都大田区大森東2丁目2664番、建物から約270m）の価格は42.9万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から4.6%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅のほか営業所等も見られる住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、呑川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は三角州・海岸低地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は大森第一小学校、中学校は大森東中学校です。大森第一小学校までは直線で約140mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは保育所のそらのいえ保育園（約90m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所のわかば小児科クリニック（約100m）です。最寄りの図書館は大田区立大森西図書館で、建物から約740mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区大森中で最も近いマンションは大森サンハイツ（約60m、1979年築・全75戸）です。大森町駅が最寄りで竣工年の近い建物には、エンゼルハイム大森町第一（約100m、1978年築）やエンゼルハイム大森町第1（約100m、1979年築）があります。