アールブラン大森レジデンス

アールブラン大森レジデンスは、2024年2月に竣工した、東京都大田区大森西１のマンションです。2026年11月時点で築2年になります。建物は地上8階建て、総戸数は94戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄り駅は京急本線の平和島駅です。駅までは道路距離で約1kmあり、徒歩では13分かかります。平和島駅の1日の乗降客数は約42,000人です。

都市計画の用途地域は準工業地域です。主に環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するための地域で、住宅や店舗も建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は200%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都大田区大森北5丁目134番2、建物から約310m）の価格は61.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から6.2%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「中高層共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、呑川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は三角州・海岸低地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は開桜小学校、中学校は大森第八中学校です。開桜小学校までは直線で約470mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のキッズルームohana平和島園（約150m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の北川歯科クリニック（約130m）です。最寄りの図書館は大田区立大森西図書館で、建物から約650mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ大田区大森西で最も近いマンションは大森第3スカイハイツ（約70m、1978年築・全125戸）です。平和島駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ガーラグランディ大森西（約350m、2022年築）があります。