荒川区と墨田区では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、荒川区が97万円/㎡、墨田区が109万円/㎡です。荒川区のほうが-11%の水準です。平均取引価格では荒川区が6,118万円、墨田区が5,287万円です。

荒川区と墨田区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では墨田区のほうが荒川区より821万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

荒川区と墨田区で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は荒川区が+19%、墨田区が+23%です（2026年1-3月期時点）。変化率では墨田区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

荒川区と墨田区では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は荒川区が138件、墨田区が246件で、墨田区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

荒川区と墨田区の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

12万円

荒川区

97万円/㎡

取引138件

墨田区

109万円/㎡

取引246件

70㎡のマンションなら、約821万円の違いになります。

荒川区と墨田区の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は荒川区が97万円/㎡、墨田区が109万円/㎡です。荒川区のほうが-11%の水準です。平均取引価格は荒川区が6,118万円、墨田区が5,287万円です。取引件数は荒川区が138件、墨田区が246件で、墨田区のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、墨田区は荒川区より821万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

東京都荒川区東京都墨田区

平均取引価格6,118万円5,287万円

平均㎡単価97万円109万円

前年比+19%+23%

取引件数138件246件

㎡単価が割安なのは東京都荒川区です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都荒川区は約83㎡、東京都墨田区は約74㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都荒川区

約83㎡

東京都墨田区

約74㎡

面積帯別の相場比較

東京都荒川区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20-29㎡	2,679万円	114万円/㎡	7件
30-39㎡	2,700万円	85万円/㎡	4件
40-49㎡	3,440万円	79万円/㎡	10件
50-59㎡	4,974万円	93万円/㎡	27件
60-69㎡	6,184万円	99万円/㎡	32件
70-79㎡	7,448万円	104万円/㎡	40件
80-89㎡	8,200万円	100万円/㎡	10件
90-99㎡	8,133万円	89万円/㎡	3件
100㎡以上	8,780万円	64万円/㎡	5件

東京都墨田区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,540万円	103万円/㎡	5件
20-29㎡	2,610万円	111万円/㎡	52件
30-39㎡	3,065万円	96万円/㎡	20件
40-49㎡	4,591万円	106万円/㎡	43件
50-59㎡	5,297万円	100万円/㎡	39件
60-69㎡	7,019万円	113万円/㎡	47件
70-79㎡	8,791万円	121万円/㎡	32件
80-89㎡	10,075万円	125万円/㎡	4件
90-99㎡	6,700万円	74万円/㎡	2件
100㎡以上	13,500万円	111万円/㎡	2件

荒川区と墨田区の比較に関するよくある質問

荒川区と墨田区では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、荒川区が97万円/㎡、墨田区が109万円/㎡です。荒川区のほうが-11%の水準です。平均取引価格では荒川区が6,118万円、墨田区が5,287万円です。
荒川区と墨田区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では墨田区のほうが荒川区より821万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
荒川区と墨田区で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は荒川区が+19%、墨田区が+23%です（2026年1-3月期時点）。変化率では墨田区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
荒川区と墨田区では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は荒川区が138件、墨田区が246件で、墨田区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。荒川区と墨田区の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。