港区と品川区では、中古マンションはどちらが安いですか？

2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、港区が238万円/㎡、品川区が147万円/㎡です。品川区のほうが-38%の水準です。平均取引価格では港区が17,033万円、品川区が8,476万円です。

港区と品川区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？

平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では港区のほうが品川区より6,326万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。

港区と品川区で価格が上がっているのはどちらですか？

平均取引価格の前年同期比は港区が+22%、品川区が+12%です（2026年1-3月期時点）。変化率では港区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。

港区と品川区では、どちらが物件を見つけやすいですか？

2026年1-3月期の取引件数は港区が432件、品川区が358件で、港区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。

この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？

両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

国土交通省実取引データ・ 2026年1-3月期

港区と品川区の中古マンション相場

1㎡あたり、その差

91万円

港区

238万円/㎡

取引432件

品川区

147万円/㎡

取引358件

70㎡のマンションなら、約6,326万円の違いになります。

港区と品川区の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は港区が238万円/㎡、品川区が147万円/㎡です。品川区のほうが-38%の水準です。平均取引価格は港区が17,033万円、品川区が8,476万円です。取引件数は港区が432件、品川区が358件で、港区のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。

平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、港区は品川区より6,326万円ほど高い計算になります。

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ／データ期間：2026年1-3月期

相場サマリー比較

東京都港区東京都品川区

平均取引価格1億7,033万円8,476万円

平均㎡単価238万円147万円

前年比+22%+12%

取引件数432件358件

㎡単価が割安なのは東京都品川区です。

予算で買える広さ

予算8,000万円なら、東京都港区は約34㎡、東京都品川区は約54㎡の中古マンションが購入目安です。

東京都港区

約34㎡

東京都品川区

約54㎡

面積帯別の相場比較

東京都港区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,575万円	113万円/㎡	6件
20-29㎡	3,257万円	143万円/㎡	56件
30-39㎡	5,624万円	178万円/㎡	34件
40-49㎡	8,316万円	192万円/㎡	50件
50-59㎡	11,368万円	214万円/㎡	63件
60-69㎡	15,308万円	246万円/㎡	66件
70-79㎡	17,914万円	250万円/㎡	42件
80-89㎡	22,753万円	273万円/㎡	38件
90-99㎡	24,261万円	266万円/㎡	23件
100㎡以上	49,222万円	400万円/㎡	54件

東京都品川区

面積帯	平均取引価格（万円）	平均㎡単価（万円/㎡）	取引件数（件）
20㎡未満	1,900万円	135万円/㎡	10件
20-29㎡	2,481万円	114万円/㎡	60件
30-39㎡	3,979万円	125万円/㎡	24件
40-49㎡	5,744万円	133万円/㎡	39件
50-59㎡	7,312万円	138万円/㎡	43件
60-69㎡	10,285万円	164万円/㎡	67件
70-79㎡	12,154万円	168万円/㎡	74件
80-89㎡	14,067万円	170万円/㎡	24件
90-99㎡	13,300万円	144万円/㎡	7件
100㎡以上	21,350万円	195万円/㎡	10件

港区と品川区の比較に関するよくある質問

港区と品川区では、中古マンションはどちらが安いですか？: 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、港区が238万円/㎡、品川区が147万円/㎡です。品川区のほうが-38%の水準です。平均取引価格では港区が17,033万円、品川区が8,476万円です。
港区と品川区で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？: 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では港区のほうが品川区より6,326万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
港区と品川区で価格が上がっているのはどちらですか？: 平均取引価格の前年同期比は港区が+22%、品川区が+12%です（2026年1-3月期時点）。変化率では港区のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
港区と品川区では、どちらが物件を見つけやすいですか？: 2026年1-3月期の取引件数は港区が432件、品川区が358件で、港区のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？: 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。

データの出典と集計方法

本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。港区と品川区の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。