【成約済み】緑あふれる街でゆったりと暮らす楽しみ「ザ・パークハウス東雪谷」6階

内観

外観

その他

間取り図

ザ・パークハウス東雪谷

今回ご紹介する物件の最寄駅は、東急池上線「洗足池駅」。スワンボートが優雅に泳ぐ洗足池公園からゆるやかなアップダウンを楽しみつつ進むと、美しい佇まいのマンションにたどり着きます。

電車・バス・自動車のアクセスが良く、高台ならではの素晴らしい眺望を毎日楽しめる、街歩きが好きな方にはたまらない物件です。

物件詳細

街の魅力

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物件詳細

価格	6,580万円
管理費	10,570円/月
修繕積立金	11,920円/月
間取り	1LDK
占有面積	61.00m²
土地面積	-
物件階数	6階
総地上階数	7階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	94戸
築年月	-
現況	所有者居住中
引き渡し日	応相談
土地権利	所有権
方位	南東
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	24時間換気, WIC, モニター付きインターホン, 床暖房, 浴室乾燥, 追い焚き機能, 都市ガス
共有施設	EV, オートロック, バイク置き場, ペット飼育, 宅配ボックス, 駐車場, 駐輪場
ペット	ペット可
アクセス	東急池上線洗足池駅徒歩13分東急池上線石川台駅徒歩15分東急池上線御嶽山駅徒歩19分
住所	東京都大田区東雪谷4-21-16

毎月の支払い目安

ローンの目安	約214,600円
管理費	10,570円/月
修繕積立金	11,920円/月
合計	約237,090円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

周辺環境：日常生活に必要な買い物は学研通りですべて完結

可愛らしい駅が多い東急池上線。最寄りの洗足池駅は、その名の通り、駅前に洗足池公園があります。休日ともなれば家族連れで賑わい、スワンボートが湖面を進む公園は、あまりののどかさに都心であることを忘れてしまうほど。

お天気の良い日は大勢の人が公園でのひとときを楽しめる

◎売主の声
マンションまでアップダウンが一番少ないのは、駅から洗足流れをまっすぐ来るルート。隣の石川台駅も利用できます。こちらのルートは急坂ですが、ドラマで何度も使われるほど、景色がいいですよ。少し遠いですが、都営浅草線の西馬込駅も利用できます。最短距離だとアップダウンがきついので、時間をかけて遠回りするほうがいいかもしれません。

「洗足流れ」と呼ばれる用水路は桜が美しい遊歩道になっている

洗足池駅から洗足流れを通るルートは住宅地で店が少ない様子。そこで、普段の買い物についてお尋ねすると、

◎売主の声
マンションを出て西馬込駅方面へ坂を降りたところにある学研通りにいろんなお店が集まっています。東急ストア、マイバスケット、ライフ、ウエルシア、クリエイトなど。郵便局も飲食店もあるので、普段の買い物はこの通りで済ませていますね。同じ通りに夢庵、デニーズ、サイゼリア、すき家、レッドロブスターもありますよ。

ダイソーやnojimaも入っていて便利な東急ストア

スーパーがいくつもあるのでその日の気分で立ち寄るのも◎

学研通りの両サイドに生活にさまざまな店が集まっている

最寄駅から少し歩きますが、雨の日はどうしていらっしゃるのでしょうか。

◎売主の声
マンションの裏手から荏原病院通りに出てすぐにバス停があります。1分もかからないですね。

バス停もすぐそばにあり雨の日も安心して出かけられる

周辺環境：素晴らしい眺望と街探検を満喫できる

これまでいろいろな物件に住んできたという売主様。この物件を選んだ理由の1つが「高台にあるから」だとか。

◎売主の声
この付近はアップダウンがあり、最近は大雨も多いので、高台にある物件のほうが安心だと思いました。それに、高台だからこその、この景観ですから。

ベランダに出ると気持ちよく青空が広がっている

おっしゃる通り、ベランダから望めるこの景色！周りに驚くほど高い建物がなく、ずっと向こうまで気持ちよく見渡せます。

◎売主の声
実際に引っ越してはじめて、「あ、こんなに眺望が良かったんだ」と。6階でこの眺望はなかなかないと思います。キッチンもベランダを向いているので、料理をしながら眺めを楽しめるのも好きですね。

カーテンを開ければキッチンから素晴らしい眺望を楽しめる

◎売主の声
坂は多いですが、電動自転車があれば大丈夫！むしろ、自転車さえあれば、いろいろなところへ足をのばせて楽しいですよ。

確かに、池上線は駅と駅の距離が近く、こぢんまりとしているのが魅力。長原、石川台、雪谷大塚、御嶽山・・・散歩がてら、いろんな駅を訪ねてみると、いろいろな発見がありそうです。

◎売主の声
このエリアの好きな店ですか？たくさんありますよ。洗足池駅ならパティスリーアカネ、cafe 634、中華料理の藤菜さんなど。東急ストアの先にある鳥安もとても美味しい焼き鳥屋さん。いつも行列ができていますね。荏原病院通りと学研通りが交わるところにあるKitchen Kotoyaさんもおすすめ。自転車で行ったほうが良いですが、ショコラベルアメールという有名なお店もあります。

とても静かな住環境なので自然環境についてお聞きすると、

◎売主の声
小さな公園がたくさんあります。大きな公園は洗足池公園、本門寺公園・・・東調布公園は蒸気機関車D51がある公園で、野球場とプールもあるので、お子さんは喜ぶのではないでしょうか。東工大のキャンパスや呑川緑道のサイクリングロード、駒沢オリンピック公園へも自転車で30分あれば。自由が丘も自転車で行けちゃいます。林試の森公園もそんなに遠く感じません。

「道がわかれば、意外とどこまでも自転車で行けて面白いですよ」という売主様。楽しそうな様子を見ていると、こちらのマンションを拠点に、池上線エリアをあちこち探検してみたくなります。車での移動もまったく問題ないとのこと。

◎売主の声
道路幅が狭くて困ることもほぼないですし、道路事情はとても良いですね。第二京浜、環七、中原街道が使えて、中原街道から環八にも出やすく、全方向にさっと出ることができます。環状二号線ができてからは首都高も断然便利になりました。環八から第三京浜で横浜までもすぐです。

治安面でも不安を感じたことはないそうです。

◎売主の声
前に住んでいた街は夜が暗くて。電灯の少なさにカルチャーショックを受けたほど。でも、ここはどの道も明るく、怖いと思ったことはありません。夜でも安心して歩けます。

室内：日中は照明いらず、冬場は暖房いらずのお部屋

マンションはファミリーがほとんど。入居当時は小さかったお子さんがいつの間にか小学生になっていたと売主様は笑います。

理事会は理事になったら月に1回の会議に出席、総会は年に1回で、マンションとしては一般的なルール。1階の共用部にはゆったりと応接セットが置かれ、余裕のある空間設計がなされています。

1階エレベーター脇に設置された応接スペース

広いスロープがついていて車椅子やベビーカーの移動も楽々

住んでみて良かったところはどこですか？と売主様に聞いて見ると、

◎売主の声
食洗機や浴室暖房といった新しい設備もついていて申し分なく、ベランダもワイドで当時としては珍しかったように思います。良い物件に運良く出合えてラッキーだったと思います。

ただ、お部屋で気になったことが少しあるそう。

◎売主の声
造り付けの棚の使い勝手があまり良くなかったですね。それは、リノベーションで変えてしまっても良いと思います。共用部分は、自転車置き場の扉が重いこと。どうしてこんなに重いんだろうと（笑）。それ以外は特にありません。

逆に、気に入ったところをお聞きすると、

◎売主の声
やはり、眺望と明るさ、暖かさですね。南東向きなのでリビングがとても明るく、晴れた日の日中は照明いらず。冬場はとにかく暖かい！早朝はさすがに床暖房をつけますが、9時、10時には切ってしまいます。真冬に何もつけなくても18℃はあると思います。「南向きってこんなにいいんだ！」と思いましたね。

14時頃まで日がしっかり入る明るいリビング