物件一覧神奈川県厚木市商業施設充実エリアで家族とのびのび過ごせる団地住まい「そりだハイツ」5階
商業施設充実エリアで家族とのびのび過ごせる団地住まい「そりだハイツ」5階 1
商業施設充実エリアで家族とのびのび過ごせる団地住まい「そりだハイツ」5階 2
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商業施設充実エリアで家族とのびのび過ごせる団地住まい「そりだハイツ」5階

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795万円

神奈川県 厚木市本厚木駅 バス11分
2026年1月28日公開2026年3月26日更新
#おひさまの光が気持ちいい日当たり#スーパーよりどりみどり#公園が近い#喧騒を避けてのんびり暮らせる#空が気持ちいい

間取り

3LDK

面積

81.57m²

向き

南東

階層

5階

築年

1981年7月

最寄駅

本厚木駅 バス11分

更新履歴
  • 2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新
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価格情報

販売価格
795万円
管理費
4,500円/月
修繕積立金
11,900円/月

基本情報

マンション名
そりだハイツ
所在地

神奈川県厚木市妻田北1

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アクセス
小田急線 本厚木駅 バス11分
間取り
3LDK
専有面積
81.57m²
階層
5階
総戸数
35戸
主方位
南東
構造
RC造
築年月
1981年7月
管理方式
自主管理
土地権利
所有権

室内設備

WIC最上階角部屋都市ガス

この街に住むなら

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住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ
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最寄り駅は本厚木駅で、駅までバスで通う距離にはなるのですが、そのあたりの利便性を教えていただけますか?

売主さん

一見不便に感じるかもしれませんが、操車場が近いこともあって本数はとても多いですし、駅に向かう便では基本的に座ることができます。バス停もすぐ近くに、そりだハイツ前と中村入口の2ヵ所あるので、不便に思うことはありませんでした。子どもたちでも向かえるほど、自転車でも十分通える距離感です。

小田急線が乗り入れる本厚木駅が最寄り。特急も止まり非常に利便性が高い

そりだハイツのバス停はマンションのすぐそば。徒歩約3分

スムナラ
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本厚木駅にはあらゆる電車が止まるので、都内にもアクセスしやすいですよね。商業施設も多いので、駅周辺で買い物や食事を済ませて自宅でゆったり過ごすのも良さそうです。

売主さん

本厚木駅までは電車の本数が多く、遅い時間まで運行しているので、都内に勤める方でも安心できると思います。また、マンションの直ぐ目の前が大和厚木バイパスで、高速道路にも乗りやすいので車移動も便利ですよ。

その他周辺施設

・本厚木ミロード(駅より徒歩約1分)
・厚木ガーデンシティ(駅より徒歩約3分)
・アミューあつぎ(駅より徒歩約3分)

物件の周りをお散歩

スムナラ
スムナラ

このあたりはバイパスが通っていることもあって、スーパーなどの買い物施設だけでなく、飲食店や家具屋、アミューズメント施設なども豊富で、駅前や遠くまで足を運ばなくてもさまざまな用事が済ませられそうです。

売主さん

昔からスーパーはあって十分だったのですが、年々いろんなお店が増えてより便利になった印象です。マックスバリュー、ヨークマートといった大型スーパーが徒歩圏内で使い分けられますし、ドラッグストアやコンビニもすぐそばにあります。車ではよくイオンモール座間の方まで足を伸ばしていました。映画館が入っているので、映画を見てそのついでに買い物を済ませることもできますよ。

マンションより徒歩4分のマックスバリューは朝7時から営業

ドラッグストアも徒歩4分圏内。すぐ先にコンビニもある

広大な駐車場を完備し利用しやすいイオンモール座間はマンションより車で約20分

その他周辺施設

・ダイソー 厚木妻田店(マンションより徒歩約2分)
・厚木ツマダボウル(マンションより徒歩約2分)
・ニトリ 厚木店(マンションより徒歩約5分)
・三田せせらぎの小道(マンションより徒歩約16分)

お出かけするなら

?
電車なら

新宿まで最短で49分、横浜にも35分ほどと繁華街にも訪れやすいです。

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車なら

箱根神社に初詣に行ったり、御殿場のアウトレット、伊豆方面にも良く行ってました。渋滞を避けやすい場所なので静岡方面に行くのが便利ですね。

私がこの街に住むなら…

スムナラ
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マンション周辺や駅前に商業施設が集中しているので、自転車を活用して行動範囲を広げたいところ。小田急線沿線には小田原、海老名、町田、新百合ヶ丘、経堂などの魅力的なエリアが多いので、そういったところを訪れて開拓するのも楽しそうです。

リノベするなら

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物件について、売主さんに教えていただきました。

お部屋は5階の角部屋

間取り図


81.57㎡の3LDK

スムナラ
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部屋一つ一つが広めで余裕のある間取り。団地ならではの特徴で棟ごとの間隔が広く、採光がしっかりしていてて明るい空間が広がっています。

玄関


玄関内にはシュークロゼットとそれ以外の収納スペースを用意されている

リノベするなら

広い土間は靴やベビーカーをラクラク収納できるのはもちろん、玄関の間口を広くすることで家族が同時に出入りできて快適です。

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LDK


角部屋なので2方向から光と風が入りとても過ごしやすい。キッチンは2017年にリフォームされ設備は新しめ。大きな窓が備わっているので料理中も熱がこもるようなことはない

売主さん

この部屋でリビングが一番過ごしやすい場所ですね。日中は明かりが必要ないくらい明るく風通しも良いです。家族5人暮らしの時でも狭さを感じたことはありませんでした。キッチンは日々の食事作りだけでなくお弁当作りなどもあってよく使っていたので、定期的にリフォームしていました。

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床材をカーペット貼りにすることでホテルのような印象に。汚れやすいダイニングやキッチンはタイルにすればお掃除も楽になります。

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洗面・浴室・トイレ


洗面台やトイレといった水まわりは一度リフォーム済みで、比較的新しめなものに置き換わっている

リノベするなら

在来工法の浴室には特別感があります。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられますよ。

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個室


個室はいずれも南向きか東向きに面しているので午前中から明るく、夕方にかけて西日で部屋が暑くなるような心配はほとんどない。一室のみフローリング化されており、ウォークインクロゼットも備わっている

売主さん

バイパスが近いですが環境音は気になるほどではなく静かに過ごせます。近隣の生活音も気にならないですし、最上階なので上の階のことを気にする必要はありません。隣の棟とも距離があるので視線も気になりませんよ。

バルコニー


洗濯物を干したり、布団を干したりするのに十分な広さのバルコニー。キッチンからもバルコニーに出ることができる

スムナラ
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バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら!

お部屋の外


駐輪場は棟ごとに設置。バイク置き場も用意されている


駐車場は平置きタイプ。敷地内に洗車場も設置


ゴミ置き場はきれいに整えられている。遊具つきの公園が点在していて、小さい子どもの遊び場も充実

スムナラ
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敷地全体がきれいに整えられていて管理の良さも窺えます。

売主さん

管理はかなりしっかりしていると思います。大規模修繕、外壁の塗り替え、防水施工も行われて、建物全体の修繕はかなり行き届いているのではないでしょうか。長年住んできましたが、部屋全体をリフォームしてもっと長く住みたいと思っていたくらい、不便なく住み心地の良い環境が揃っていますよ。

小田急線沿線でも屈指の人気を誇る本厚木駅が最寄りで、バス約11分というエリアでありながら交通網や商業施設などの利便性もしっかり担保された物件です。現状でも5人家族で窮屈さを感じにくい広さのお部屋なので、リノベーションを行うことでさらにゆとりのある生活空間を作ることができるでしょう。教育施設や自然環境も豊富なので、ご家族で長期間住む物件をお探しの方におすすめです!

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3LDK81.57m²1981年7月
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毎月の支払い目安

約37,037円/月

ローン返済20,637円
管理費4,500円
修繕積立金11,900円
金利0.5%
0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

コスパ重視派に最適

A

築44年のRC造団地の5階角部屋で、795万円という価格設定が最大の魅力です。3LDKで81.57㎡の広さを確保し、南東向きの日当たり良好な最上階という住環境は価格を考慮すると非常に優秀です。妻田北エリアは商業施設が充実しており、日常生活の利便性も確保されています。自主管理による管理コストの抑制も評価できます。築年数による設備の古さや将来の大規模修繕リスクはあるものの、初期投資を抑えて広い住空間を確保したい方には理想的な物件です。

立地

A

建物

B

コスト

S

住みやすさ

A

立地評価

A

商業施設充実エリア

神奈川県厚木市妻田北1丁目に位置し、物件情報によると「スーパーよりどりみどり」とあるように周辺には複数の商業施設が点在しています。公園も近く、「喧騒を避けてのんびり暮らせる」環境が確保されており、都市部の利便性と住宅地の静けさを両立しています。最寄駅までの距離など詳細な交通アクセス情報は不明ですが、厚木エリアは神奈川県央地域の中心部として発展しており、生活利便性の高さが期待できます。

建物評価

B

RC造団地の最上階

1981年7月築のRC造で新耐震基準に適合している点は安心材料です。総戸数35戸の中規模マンションで、5階建ての最上階という立地条件は優れています。自主管理方式により管理コストを抑制している一方で、日勤や巡回管理と比較すると管理体制の手厚さには限界があります。角部屋で通風条件も良好で、都市ガス仕様という設備面での利便性も確保されています。築44年という年数を考慮すると、設備の老朽化や今後の大規模修繕への備えが課題となります。

コスト評価

S

圧倒的なコスパの良さ

795万円で3LDK・81.57㎡は平米単価約9.7万円となり、神奈川県内の相場と比較して非常に割安です。管理費4,500円は㎡あたり約55円/月と非常に安く、自主管理の効果が現れています。修繕積立金11,900円は㎡あたり約146円/月で適正水準よりやや低めですが、築44年という物件の性格を考慮すると妥当な範囲です。月々のランニングコスト16,400円は住宅ローン返済と合わせても家計負担を抑えられます。初期投資の少なさが最大の魅力で、住宅購入のハードルを大幅に下げる価格設定です。

住みやすさ評価

A

広々快適な住空間

3LDKで81.57㎡は家族世帯にも十分な広さを提供し、WIC(ウォークインクローゼット)完備で収納面も充実しています。南東向きの方位により午前中から昼過ぎまで良好な日照を確保でき、「おひさまの光が気持ちいい」という表現通りの住環境です。5階最上階で上階からの騒音がなく、角部屋のため隣接住戸も少なく、「空が気持ちいい」開放感を実感できます。通風条件も角部屋のメリットを活かして良好で、快適な住環境が期待できます。

こんな方におすすめ

初回購入者や広さ重視

初回住宅購入でローン負担を抑えたい方や、賃貸から持ち家への移行を検討している方に最適です。81.57㎡の3LDKという広さは小さなお子様がいる家族世帯にも対応でき、成長に合わせて部屋の使い方を変更できます。築年数を気にせず住み心地とコストパフォーマンスを重視する方、DIYやリフォームで自分好みにカスタマイズしたい方にもおすすめです。また投資用物件として賃貸需要を見込める立地条件のため、資産形成の第一歩として検討する価値もあります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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