フェアロージュ南雪谷

大田区南雪谷の住宅街に位置する、2000年築のファミリー向けマンションです。最大の魅力は水回りから内装まで一新されたフルリノベーション済みの状態で、新築同様の快適さを中古価格で実現できる点。70㎡超の3LDKは夫婦＋お子様1〜2人のご家庭に最適な広さで、南向きバルコニーから明るい光が差し込みます。ペット飼育可（2匹まで）という希少性も大きな魅力で、ワンちゃん・ネコちゃんと一緒に暮らしたいファミリーには貴重な選択肢です。石川台駅・雪が谷大塚駅の2駅利用可能で都心アクセスも良好。価格はスムナラ調べの相場より高めの設定ですが、フルリノベ済みという付加価値を考慮すると検討に値する物件です。

東急池上線の石川台駅徒歩6分、雪が谷大塚駅徒歩7分と2駅利用が可能で、通勤・通学の利便性が高い立地です。池上線で五反田・大崎まで直通でき、JR山手線との接続も良好。大田区南雪谷は閑静な住宅街で、子育て環境として人気の高いエリアです。周辺には公園や商店街があり、ファミリー世帯の日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。都心部ほどの駅近ではありませんが、その分落ち着いた住環境を確保でき、長期居住にも適した環境です。

2000年築の新耐震基準マンションで、構造はRC造7階建て・総戸数65戸の中規模物件です。管理会社は日鉄コミュニティが担当し、大手管理会社による安定した維持管理体制が整っています。修繕積立金は月額11,680円（㎡単価165円）と、標準的な水準よりやや控えめですが、総戸数65戸のスケールメリットで抑えられている面もあります。オートロック・宅配ボックス完備でセキュリティ面も配慮され、駐輪場・バイク置き場も整備されています。建物設備として浴室乾燥機やモニター付きインターホンが設置されており、快適な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、石川台エリアの相場は平米単価約74万円。本物件は約133万円と相場より約78%高い価格設定となっています。この価格差の主な要因は、水回り設備から内装まで一新されたフルリノベーション済みという付加価値です。ユニットバス・洗面化粧台・システムキッチン・トイレの交換、フローリング貼替、クロス交換、建具交換など、通常なら数百万円かかる工事が完了済み。購入後すぐに快適に住み始められることを考慮すると、コストパフォーマンスは悪くありません。フルリノベの手間と費用を考えると、検討に値する価格帯と言えるでしょう。

専有面積70.78㎡の3LDKは、夫婦＋お子様のファミリー世帯にちょうど良い広さです。5階・南向きで明るい住空間が魅力で、11.49㎡のバルコニーもゆとりがあります。最大の特長は水回りから内装まで一新されたフルリノベーション済みの状態。新品のシステムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレで快適性抜群です。WIC（ウォークインクローゼット）も設置され、収納力も十分。浴室乾燥機完備で洗濯物の乾燥も安心です。アルコープ面積1.94㎡も含め、効率的な間取り設計となっています。購入後すぐに新築同様の快適さを享受できる点が大きな魅力です。

フルリノベ済みの快適さを中古価格で手に入れたいファミリーの方に最適です。特にペット飼育可（2匹まで）という希少性があるため、ワンちゃんやネコちゃんと一緒に暮らしたいご家庭には貴重な選択肢。70㎡超の3LDKで夫婦＋お子様1〜2人にちょうど良い広さです。リノベーションの手間をかけずにすぐに快適に住み始めたい方、大田区の落ち着いた住環境を求める方におすすめします。