【成約済み】人気の鎌倉でペットと暮らせる海近の物件「鎌倉由比ケ浜ロッジH3」

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その他

間取り図

海近くでペットと暮らせる鎌倉の3階角部屋、価格の魅力も

鎌倉由比ケ浜ロッジH3

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥35万/㎡

エリア相場

¥74万/㎡

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価格3,980万円

管理費不明

修繕積立金40,000円

間取り3LDK

専有面積113.00㎡

築年月1970年4月

階数3階

総階数3階建

総戸数20戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南

管理形態自主管理

アクセス鎌倉駅徒歩15分 / 由比ヶ浜駅徒歩5分

現況空家

ペットペット可

総合 B

海近くでペットと暮らせる鎌倉の3階角部屋、価格の魅力も

鎌倉の人気エリア由比ヶ浜で、ペットと一緒に暮らせる希少な物件です。3階建ての最上階角部屋で開放感があり、南向きバルコニーからは海も望めます。113㎡の広々とした3LDKは、ファミリーでもゆったり暮らせる間取り。海岸まで徒歩5分という立地は、ペットの散歩やマリンスポーツを楽しむライフスタイルに最適です。スムナラ調べでは相場より約50%以上お得な価格設定となっており、コストパフォーマンスの高さも魅力。ただし旧旧耐震基準（1970年築）のため、構造面やローン選定には注意が必要です。海近くの鎌倉ライフを手の届く価格で実現できる貴重な選択肢といえるでしょう。

立地 A

江ノ電由比ヶ浜駅徒歩5分、海と駅の両方にアクセス良好

江ノ電由比ヶ浜駅から徒歩5分、JR鎌倉駅からも徒歩15分と複数駅利用可能な立地です。由比ヶ浜海岸まで徒歩5分という海近の環境は、観光地としても人気の鎌倉ならではの魅力。周辺にはおしゃれなカフェやレストラン、コンビニなども揃っており、日常生活にも不便はありません。江ノ電で藤沢駅、JRで横浜・都心方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも対応可能。夏場は海水浴客で賑わいますが、それ以外の季節は静かで落ち着いた住環境を享受できます。

建物 B

旧旧耐震だが3階建て最上階角部屋の開放感

1970年築の旧旧耐震基準の建物で、構造的な不安やローン審査の厳しさには注意が必要です。ただし3階建ての最上階角部屋という立地条件は良く、南向きで採光・通風ともに良好。RC造20戸の小規模マンションで、自主管理のため管理体制の確認が重要です。修繕積立金は月額40,000円と、113㎡に対して㎡単価354円程度。小規模マンションとしては将来の大規模修繕に備えた適正な水準といえます。共用部には駐輪場やペット足洗い場、屋上からの海の眺望など、海近立地を活かした設備も整っています。

価格 S

相場より大幅割安、築年数を考慮しても魅力的な価格設定

スムナラ調べによると、鎌倉エリアの相場は平米単価約74万円。本物件は約35万円と相場より約52%も割安な価格設定となっています。この大幅な割安感の要因は、1970年築の旧旧耐震基準であることが主な理由と考えられます。構造面での不安やローン審査の制約はありますが、113㎡の広さと海近という立地を考慮すると、コストパフォーマンスは非常に高い物件です。耐震面のリスクを理解した上で、鎌倉の海近生活を手の届く価格で実現したい方には大きな魅力となるでしょう。総額3,980万円という価格帯も、この立地・広さとしては相当お得な水準です。

空間 A

113㎡の3LDK角部屋、海を望む南向きバルコニー

113㎡の3LDKは、ファミリーでもゆったりと暮らせる十分な広さです。3階建ての最上階角部屋で、南向きのため一日中明るい住環境。バルコニーからは海も望め、春には目の前の桜も楽しめます。キッチンは独立型で作業スペースも広く、水回りは集約されて使い勝手が良好。各居室も窓が多く開放的で、収納スペースも豊富に確保されています。共用部の屋上は開放されており、海を眺めながらくつろぐことも可能。ペット飼育可のため、愛犬・愛猫と一緒に海近くでの暮らしを満喫できる住空間です。

総括

海近くでペットと暮らしたい方、コスパ重視の方

ペットと一緒に海近くで暮らしたい方に最適な物件です。旧旧耐震基準のリスクを理解した上で、鎌倉という人気エリアを手の届く価格で手に入れたいコスパ重視の方にもおすすめ。広い間取りを活かして、セカンドハウスや別荘として活用したい方、マリンスポーツや海での散歩を日常的に楽しみたいライフスタイルの方にも向いています。現金購入または旧旧耐震でもローン対応可能な金融機関を確保できる方が前提条件となります。

鎌倉由比ガ浜ロッジ

セカンドハウスとしても人気の由比ケ浜は観光客も比較的少なく、穏やかに暮らせるエリアです。この物件はペット飼育OKの低層マンションの３階。江ノ電の由比ケ浜駅と和田塚駅から徒歩5分圏内、JR鎌倉駅も徒歩12分程、というアクセスの良さも魅力です。海岸や公園も近いので、ペットを連れてお散歩するのにもちょうど良い立地ですよ。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	3,980万円
管理費	-
修繕積立金	40,000円/月
その他費用	-
間取り	3LDK
占有面積	113.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	3階
総地上階数	3階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	20戸
築年月	1970年4月（築55年）
現況	空家
引き渡し日	即引渡可
土地権利	所有権
方位	南
管理形態	自主管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	JR横須賀線鎌倉駅徒歩15分江ノ島電鉄線由比ヶ浜駅徒歩5分
住所	神奈川県鎌倉市由比ガ浜4-6-17
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約108,700円
管理費	-
修繕積立金	40,000円/月
合計	約148,700円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

鎌倉駅周辺は観光客向けのお店もありますが、地元客が通う飲食店やスーパー、銀行、ドラッグストアなど便利なお店が結構ありますね。

売主さん

鎌倉駅にはひと通り生活に必要なお店がそろっています。グルメサイトで評価が高いお店がいくつも点在しているので、グルメ好きには魅力的な街だと思います。電車で藤沢駅や大船駅にすぐ行けるので、家電量販店やデパートなどへ気軽に買い物に行けますよ。

鎌倉駅周辺には図書館や鎌倉市役所などの公共施設もある

鎌倉駅周辺には近所の人が通うスーパーマーケットも数軒ある

スムナラ

市役所や図書館、小学校、子育て支援センターなども徒歩圏内ですね。

売主さん

子育て世代にも暮らしやすい街かもしれません。歴史のある私立の学校も市内に何ヶ所かあるので、受験を考えているファミリー層にもおすすめです。

その他周辺施設

・鎌倉市中央図書館（駅から8徒歩）

・鎌倉市役所（駅から徒歩4分）

・鎌倉市農協連即売所（駅から徒歩4分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

海岸や江ノ電の2駅からの距離も近く、コンビニやスーパー、おしゃれな飲食店もあって、とても雰囲気が良いですね。海近くの生活に憧れている人におすすめしたい物件ですよね。

売主さん

由比ケ浜は夏になると海水浴客でにぎわいますが、その期間以外は比較的穏やかな場所で、昔から住んでいる住民も多くいます。私はセカンドハウスとして住んでいたのですが、別荘地としても昔から人気のエリアですよ。

近所には海沿いのおしゃれなカフェやテイクアウトもできるイタリアンのお店もある

鎌倉海浜公園（左）と江ノ電の由比ケ浜駅（右）は物件から5分圏内

その他周辺施設

・由比ケ浜海水浴場（マンションから徒歩5分）

・和田塚駅（マンションから徒歩4分）

・ローソン・スリーエフ鎌倉由比ケ浜店（マンションから徒歩5分）

お出かけするなら

電車なら

江ノ電に乗れば藤沢駅へ乗り換え無しで行くことができます。またJR鎌倉駅に行けば横浜や東京方面へも1時間以内で行けますよ。都内へのアクセスも意外と良いので、通勤や通学も意外と便利です。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

自然を身近に感じられる環境が素晴らしく、ほどよく都会的で郊外の生活ができる由比ケ浜。週末は海沿いを散歩したり、おしゃれなカフェで海を眺めながらランチやディナーを楽しみたいですね。海が近いのでサーフィンなどのマリンスポーツやペットを連れて運動するのにもピッタリなエリアではないでしょうか。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

最上階の角部屋なので、開放感があり日当たりも良好

納戸や廊下の収納などのスペースも十分な余裕のある間取り

スムナラ

角部屋なので採光も抜群！ベランダからは海も見ることができますよ。

玄関

収納スペースもしっかりとある

リノベするなら

全く同じ間取りに変更するのは難しいですが、玄関を入ってすぐ目の前に既存キッチンがある配置を活かし、家族を出迎える小窓を設けるのもいいですね。

リノベ事例を見てみる

＜LDK

春になると目の前に桜が咲いている光景が広がるので、室内でお花見も満喫できる

作業しやすそうな広々としたキッチン

売主さん

キッチン横の窓が大きいので開放感がありますよ。

リノベするなら

壁式構造でも、柱や壁を活かしながらお部屋を再構成し印象を変えることができます。写真の事例では主役の家具を引き立てる白基調の空間にリノベしていますよ。

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洗面・浴室・トイレ

キッチンも水回りに近いので、使い勝手も良い

リノベするなら

リノベでは目に見えない配管から新しくできます。設備も好みのデザインやお手入れしやすい最新のものが入れられますよ。

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個室

リビングに近い洋室は寝室や趣味の部屋などに

和室は来客用としての利用もできる

窓がたくさんあり明るい洋室。視線が伸びやかに抜ける

売主さん

広さを活かして、自由にカスタマイズして住んで欲しいですね。

＜バルコニー＞

バルコニーから海も望める

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

＜その他＞

キッチン横にある納戸はパントリーとしても使える

＜お部屋の外＞

駐輪場やペットの足洗い場も完備

エントランスなどの共用部分も綺麗に管理されている

共有部分の屋上からは絶景の海のパノラマが堪能できる。夏は花火鑑賞も。

スムナラ

共有部分の屋上は広々としていて良いですね！洗濯物を干したり、折りたたみチェアーで海を見ながらくつろぐのも最高ですね。

売主さん

屋上はすぐ上の階にあるので利便性が良いです。屋上で本を読んだり、ボーッと海を眺めるひと時は贅沢な時間でした。

ファミリーで定住するのも良し、セカンドハウスとしてレジャーや観光を楽しんでも良しの、ゆとりのある間取りの物件。共有部分の屋上から見える海は格別です。付近の海岸では夏場に花火大会が開催されるので、人混みを気にすることなく楽しむこともできますよ。駅が徒歩圏にあり、近隣は平坦な道なので日常生活にも困ることはありません。海近くの優雅な鎌倉ライフを楽しんでみませんか？