朝日広尾マンション

恵比寿・広尾という都心屈指のエリアで、ペットとの暮らしが実現できる貴重な1LDKマンションです。恵比寿駅徒歩8分、広尾駅徒歩9分の好立地で、総戸数302戸の大規模マンションならではの安定感も魅力。スムナラ調べでは相場より約8%割安とコストパフォーマンスも良好です。築39年ですが2026年に修繕積立金の増額が予定されており、将来への備えを強化する方針が見えます。フルリノベーション済みで水回りもすべて新品、南向きで明るい住空間も確保されています。都心で質の高い住環境を求める方、特にペット飼育を希望される方には非常におすすめの物件です。

恵比寿駅徒歩8分、広尾駅徒歩9分という都心屈指の好立地に位置しています。恵比寿は山手線の主要駅で新宿・渋谷・品川へのアクセスが抜群、広尾は日比谷線で銀座・六本木・中目黒方面へも直通です。周辺には恵比寿ガーデンプレイスや広尾の高級住宅街が広がり、質の高いレストランやショップも充実。有栖川宮記念公園など緑豊かな環境も身近で、都心にいながら落ち着いた住環境が享受できます。渋谷区の中でも特に資産価値の高いエリアで、将来の売却時も安心です。

1987年築のSRC造14階建て、総戸数302戸の大規模マンションです。管理会社は朝日管理株式会社が担当し、オートロックや宅配ボックスなど基本設備も完備。修繕積立金は月額6,030円（㎡単価約130円）と、大規模マンションのスケールメリットで抑えられていますが、2026年3月より12,660円に増額予定です。これは将来の大規模修繕に備えた適切な判断と評価できます。新耐震基準適合で構造的にも安心。浴室乾燥機が設置されており、洗濯物の乾燥にも便利です。フルリノベーション済みで、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレなど水回り設備がすべて新品に交換されています。

スムナラ調べによると、恵比寿エリアの相場は平米単価約215万円。本物件は約198万円と相場より約8%割安で、コストパフォーマンスに優れています。築39年という年数を考慮すれば納得感のある価格設定です。月々の管理費は10,230円と標準的で、修繕積立金も2026年から増額されますが大規模マンションとしては適正範囲。総額9,180万円は恵比寿・広尾エリアの1LDKとしてはリーズナブルで、都心一等地への住み替えを検討している方には魅力的な選択肢です。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活をスタートできる点も価格メリットの一つです。

南向きの1LDK（46.39㎡）で、バルコニー6.09㎡も含めた開放感のある住空間です。フルリノベーション済みでシステムキッチン（食洗機付き）・ユニットバス・洗面台・トイレがすべて新品に交換され、クロスやフローリングも張り替え済み。給湯器も新品で、快適な生活環境が整っています。浴室乾燥機が設置されているため、雨の日の洗濯物も安心です。南向きで日当たりも良好、3階という高さで適度な眺望も期待できます。1人暮らしから夫婦での居住まで、幅広いライフスタイルに対応できる間取りです。

恵比寿・広尾エリアで質の高い生活を求める方、特にペットとの暮らしを希望される方に強くおすすめします。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活をスタートしたい方にも最適。都心アクセスを重視するビジネスパーソンや、将来的な資産性も考慮したい投資意識の高い方にも向いています。修繕積立金の増額が予定されており、建物の長期的な維持管理に前向きな管理組合の姿勢も安心材料です。