エンゼルブレッサ大森南III
エンゼルブレッサ大森南IIIについて
エンゼルブレッサ大森南IIIは、東京都大田区大森南３丁目に位置する2003年築の分譲マンションです。最寄り駅は昭和島駅から徒歩14分となっており、羽田空港へのアクセスに優れた立地が魅力です。築23年を経過したマンションですが、適切な管理のもと良好な状態を保っています。共用施設には宅配ボックスや駐輪場、バイク置場を完備し、現代のライフスタイルに対応した設備が整っています。管理人巡回による管理体制が採用されており、日常的な建物メンテナンスや防犯面での安心感があります。エンゼルブレッサ大森南III中古物件の価格は現在6290万円で売り出されており、大田区エリアの平均価格約6286万円とほぼ同水準となっています。エンゼルブレッサ大森南III価格は立地と築年数を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。羽田空港に近い利便性の高いエリアで、安定した住環境をお求めの方におすすめのマンションです。
現在、エンゼルブレッサ大森南IIIの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
エンゼルブレッサ大森南III周辺の暮らし
エンゼルブレッサ大森南IIIは大田区大森南の住宅街に位置し、羽田空港へのアクセスが良好な立地です。昭和島駅から徒歩14分と駅からやや距離がありますが、バス路線も充実しており日常的な移動に不便はありません。周辺は落ち着いた住宅地で、子育て世帯には安全で静かな環境が魅力です。共働き世帯には宅配ボックスが設置されているため、不在時でも荷物の受け取りが可能で便利です。シニア世帯にとっても管理人巡回による安心の管理体制があり、穏やかな住環境で暮らすことができます。駐輪場やバイク置場も完備されているため、自転車やバイクでの移動も快適に行えます。
エンゼルブレッサ大森南IIIの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区大森南で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,464万円
60㎡は大田区大森南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−35%大田区平均比
推定㎡単価は57.7万円/㎡で、60㎡なら推定3,464万円が目安です。これは大森南の㎡単価中央値と同水準で、同じ昭和島駅圏のファミニュー大森南（2006年築）の成約単価とも一致します。一方、大田区全体の89.3万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森南の成約㎡単価の中央値（57.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区大森南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。（昭和島駅の乗降客数は1日あたり約5,841人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
57.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
昭和島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルブレッサ大森南III | 2003年 | 14分 | — | 大森南 | 57.7万円/㎡ |
| ファミニュー大森南 | 2006年 | 14分 | 49戸 | 大森南 | 57.7万円/㎡ |
エンゼルブレッサ大森南IIIのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第四小学校
- 大田区大森南3-18-26
- 中学校
- 大森第一中学校
- 大田区大森南5-6-5
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルブレッサ大森南IIIから最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森南３丁目４３３番１２
この標準地の周辺の状況
工場、事務所、マンション等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エンゼルブレッサ大森南IIIの資産性
エンゼルブレッサ大森南IIIは羽田空港に近い立地の利便性が資産価値を支える要因となっています。築23年が経過していますが、管理人巡回による適切な管理体制により建物の状態は良好に保たれています。大田区エリアの中古マンション市場は安定しており、現在の価格6290万円は市場相場と適合しています。羽田空港の国際化により周辺エリアの注目度は継続的に高く、長期的な資産性も期待できる物件です。
エンゼルブレッサ大森南IIIのよくある質問
Q. エンゼルブレッサ大森南IIIの特徴は？
A. 2003年築の分譲マンションで、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場などの共用施設を完備しています。管理人巡回による管理体制で、日常的なメンテナンスと防犯面での安心感があります。
Q. エンゼルブレッサ大森南IIIの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は昭和島駅で徒歩14分です。羽田空港へのアクセスが良く、出張や旅行が多い方には特に便利な立地となっています。
Q. エンゼルブレッサ大森南IIIの管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制を採用しています。定期的な巡回により、建物の維持管理や防犯対策が行われており、住民の安心・安全な暮らしをサポートしています。
Q. エンゼルブレッサ大森南IIIの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年築で築23年が経過しています。分譲マンションのため、管理規約に従えば室内のリフォーム・リノベーションは可能です。築年数を考慮した適切な改修により快適な住環境を実現できます。
Q. エンゼルブレッサ大森南III周辺の住環境は？
A. 大田区大森南に位置し、羽田空港に近い利便性の高いエリアです。住宅街として落ち着いた環境で、ファミリー層からシングル世帯まで幅広い層に適した住環境が整っています。
Q. エンゼルブレッサ大森南IIIの中古マンション相場は？
A. 現在6290万円で売り出されており、大田区エリアの平均価格約6286万円とほぼ同水準です。立地の利便性と築年数を考慮すると適正な価格帯といえます。
エンゼルブレッサ大森南IIIがおすすめの方
エンゼルブレッサ大森南IIIは以下のような方に特におすすめです。まず、羽田空港を頻繁に利用される出張の多いビジネスパーソンや海外旅行が好きな方には、アクセスの良さが大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には落ち着いた住宅街の環境と宅配ボックスなどの利便施設が日常生活をサポートします。さらに、築23年の物件をリフォーム・リノベーションして自分好みの住空間を作りたい方にも適しています。管理人巡回による安心の管理体制があるため、マンション初心者の方でも安心して住むことができる物件です。
エンゼルブレッサ大森南III