六郷東豊エステート(雑色)
六郷東豊エステート(雑色)について
六郷東豊エステート(雑色)は、東京都大田区東六郷3丁目に位置する中古マンションです。最寄り駅である雑色駅から徒歩8分という便利な立地にあり、都心部へのアクセスに優れています。1974年築と歴史のある建物ですが、エレベーターや宅配ボックス、管理人日勤などの共用施設が整備されており、日常生活の利便性が確保されています。管理人が日勤で常駐しているため、セキュリティ面でも安心してお住まいいただけます。六郷東豊エステート(雑色) 中古物件の現在の売出価格は1,280万円となっており、大田区の平均価格約6,286万円と比較すると手頃な価格帯でのご購入が可能です。六郷東豊エステート(雑色) 価格は立地と利便性を考慮すると魅力的な選択肢となっています。宅配ボックス完備により、お忙しい方でも荷物の受け取りがスムーズで、現代的な生活スタイルにも対応したマンションです。
現在、六郷東豊エステート(雑色)の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
六郷東豊エステート(雑色)周辺の暮らし
六郷東豊エステート(雑色)は、雑色駅徒歩8分の好立地に位置し、都心部への通勤・通学に便利な環境です。大田区東六郷は住宅地として発展したエリアで、落ち着いた住環境が特徴です。管理人日勤体制により、小さなお子様がいるファミリー世帯も安心してお住まいいただけます。宅配ボックス完備で、共働き世帯の方々も荷物の受け取りに困ることがありません。エレベーター設置により、お買い物の荷物が多い時やご高齢の方でも快適に移動できます。駅から徒歩圏内でありながら住宅街の静かな環境を享受でき、都市生活と住環境のバランスが取れた立地となっています。
六郷東豊エステート(雑色)の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区東六郷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
2,717万円
50㎡は大田区東六郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.3万円/㎡
−39%大田区平均比
推定㎡単価は54.3万円/㎡、50㎡換算で2,717万円が目安です。東六郷の成約中央値66.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1986年で、本物件が12年古いことが影響しています。大田区では築1年あたり1.71%の下落が見られ、同駅の1978〜1982年築の建物が72万円台で成約している点とも整合します。
この相場の算出方法
大田区大田区東六郷の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区東六郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。（雑色駅の乗降客数は1日あたり約29,756人）
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
雑色駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 六郷東豊エステート(雑色) | 1974年 | 8分 | 16戸 | 東六郷 | 66.7万円/㎡ |
| 南六郷第２スカイハイツＡ棟 | 1978年 | 14分 | 108戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
| コートピア雑色 | 1982年 | 3分 | 46戸 | 仲六郷 | 72.7万円/㎡ |
| メイツ多摩川 | 1979年 | 14分 | 48戸 | 南六郷 | 72.3万円/㎡ |
六郷東豊エステート(雑色)のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 六郷小学校
- 大田区東六郷3-7-1
- 中学校
- 南六郷中学校
- 大田区南六郷3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
六郷東豊エステート(雑色)から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.6万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区東六郷三丁目１０８番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
六郷東豊エステート(雑色)の資産性
六郷東豊エステート(雑色)の資産性は、雑色駅徒歩8分という交通利便性と管理体制の充実が大きなポイントです。1974年築と築年数は経過していますが、管理人日勤や宅配ボックスなどの設備により適切な維持管理がなされています。大田区の平均価格と比較して手頃な価格帯であることから、初回投資を抑えつつ都心部アクセスの良い立地を確保できる点が魅力です。今後のエリア開発や交通網の発展により、資産価値の維持・向上が期待できる物件と考えられます。
六郷東豊エステート(雑色)のよくある質問
Q. 六郷東豊エステート(雑色)の特徴は？
A. 1974年築のマンションで、エレベーター、宅配ボックス、管理人日勤などの共用施設が整備されています。日常生活に必要な設備が充実し、管理体制もしっかりしている点が特徴です。
Q. 六郷東豊エステート(雑色)の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は雑色駅で、徒歩8分の距離にあります。駅から比較的近く、通勤や通学、日常のお出かけに便利な立地となっています。
Q. 六郷東豊エステート(雑色)の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理体制が整っています。また宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物受け取りも安心です。
Q. 六郷東豊エステート(雑色)の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1974年築で現在築52年が経過しています。築年数は経っていますが、一般的にリフォーム・リノベーションは可能です。購入前に管理規約等をご確認ください。
Q. 六郷東豊エステート(雑色)周辺の住環境は？
A. 東京都大田区東六郷3丁目に位置し、雑色駅徒歩8分の住宅地にあります。都心部へのアクセスが良好で、住宅街として落ち着いた環境が期待できます。
Q. 六郷東豊エステート(雑色)の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は1,280万円です。大田区の平均価格約6,286万円と比較すると、手頃な価格帯での購入が可能な物件となっています。
六郷東豊エステート(雑色)がおすすめの方
六郷東豊エステート(雑色)は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する単身者やカップルの方には、雑色駅徒歩8分の利便性と手頃な価格帯が魅力的です。次に、住宅購入を検討している子育て世帯には、管理人日勤による安心の管理体制と、宅配ボックスによる生活利便性が大きなメリットとなります。最後に、住み替えを検討されているシニア世帯には、エレベーター完備で移動が楽な点と、管理人常駐による安心感が適しています。築年数は経過していますが、適切な管理体制と充実した共用設備により、快適な住生活を送ることができる物件です。
六郷東豊エステート(雑色)