四谷ハイコーポ
四谷ハイコーポについて
四谷ハイコーポは、東京都新宿区四谷4丁目に位置する中古マンションです。四谷三丁目駅から徒歩7分という好立地にあり、都心の主要エリアへのアクセスが良好な住環境を提供しています。1968年築で築58年が経過しており、歴史のある建物として親しまれています。四谷エリアは都心でありながら落ち着いた住環境が魅力で、商業施設や教育機関も充実しています。四谷ハイコーポの中古物件は約2,998万円で売り出されており、新宿区のエリア平均価格1.0億円と比較するとリーズナブルな価格設定となっています。都心の利便性を重視しながらも、コストパフォーマンスを求める方にとって注目の物件です。立地の良さと価格のバランスが取れた四谷ハイコーポは、住み替えや投資をお考えの方にもおすすめできるマンションといえるでしょう。
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基本情報
四谷ハイコーポ周辺の暮らし
四谷ハイコーポの周辺エリアは、都心の利便性と住環境の良さを兼ね備えた魅力的な立地です。四谷三丁目駅まで徒歩7分で、丸ノ内線でのアクセスが可能なため、都心部への通勤・通学に非常に便利です。周辺には日常の買い物に便利な商業施設があり、子育て世帯にとっても安心できる環境が整っています。共働き世帯の方には、都心へのアクセスの良さが大きなメリットとなるでしょう。また、四谷エリは歴史と文化が息づく落ち着いた街並みで、シニア世代の方にも快適な住環境を提供します。医療機関や公共施設へのアクセスも良好で、幅広い世代の方が安心して暮らせるエリアです。
四谷ハイコーポの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区四谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,740万円
55㎡は新宿区四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.2万円/㎡
−34%新宿区平均比
推定㎡単価は86.2万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,740万円という目安です。四谷の成約㎡単価の中央値143.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、この建物は1968年竣工で、新宿区の成約データから得られた築1年あたり2.03%の下落が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷の成約㎡単価の中央値（143.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。（四谷三丁目駅の乗降客数は1日あたり約41,217人）
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
143.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四谷ハイコーポ | 1968年 | 7分 | — | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| シャトレ市ヶ谷 | 1970年 | 9分 | 106戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| メゾン・ド・モナーク | 1978年 | 10分 | 38戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
四谷ハイコーポのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
四谷ハイコーポから最も近い標準地（約338m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.6万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区愛住町７番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
四谷ハイコーポの資産性
四谷ハイコーポの資産性は、立地の優位性に支えられています。四谷三丁目駅徒歩7分という都心アクセスの良さは、長期的な需要の安定性を期待できる要素です。1968年築という築年数は経過していますが、新宿区のエリア平均価格1.0億円に対して約2,998万円という価格設定は、投資効率の観点から魅力的といえます。都心部の希少な立地にあることから、将来的な資産価値の維持も期待できるでしょう。
四谷ハイコーポのよくある質問
Q. 四谷ハイコーポの特徴は？
A. 1968年築の中古マンションで、新宿区四谷4丁目の住宅地に位置しています。四谷三丁目駅から徒歩7分のアクセスの良さが大きな特徴です。
Q. 四谷ハイコーポの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は四谷三丁目駅で、徒歩7分の距離にあります。都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。
Q. 四谷ハイコーポの管理体制は？
A. 管理方式や管理会社に関する詳細な情報は現在確認中です。物件詳細については、お気軽にお問い合わせください。
Q. 四谷ハイコーポの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1968年築で築58年が経過しています。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や構造により異なりますので、詳細はお問い合わせください。
Q. 四谷ハイコーポ周辺の住環境は？
A. 新宿区四谷エリアは都心でありながら落ち着いた住環境が特徴です。商業施設や教育機関へのアクセスも良好で、生活利便性に優れています。
Q. 四谷ハイコーポの中古マンション相場は？
A. 現在約2,998万円で売り出されています。新宿区のエリア平均価格1.0億円と比較すると、比較的リーズナブルな価格帯となっています。
四谷ハイコーポがおすすめの方
四谷ハイコーポは、以下のような方に特におすすめです。まず、都心での生活を希望しながらも初期費用を抑えたい若い世代や単身者の方には、リーズナブルな価格設定が魅力的です。次に、都心部への通勤が必要な共働き世帯の方には、四谷三丁目駅徒歩7分という好立地が大きなメリットとなります。最後に、不動産投資をお考えの方には、都心の希少立地でありながら比較的手頃な価格で取得できる点が投資対象として注目に値します。歴史ある四谷エリアの落ち着いた住環境と都心アクセスの良さを両立できる、バランスの取れた物件といえるでしょう。
四谷ハイコーポ