セザール大森本町
セザール大森本町について
セザール大森本町は、東京都大田区大森本町に位置する1988年築のマンションです。平和島駅から徒歩6分という立地で、都心部へのアクセスに優れた住環境を提供しています。築年数は38年と経過していますが、エレベーター、オートロック、管理人日勤、防犯カメラなどの充実した共用施設が整備されており、セキュリティ面での安心感があります。日勤管理人による適切な管理体制により、建物の維持管理にも配慮されています。大田区エリアの平均価格が約6286万円という中、セザール大森本町 中古物件は現在3980万円での売出しがあり、比較的手の届きやすい価格帯となっています。平和島エリアは工業地帯としての側面を持ちながらも住宅地として発展しており、セザール大森本町 価格についても安定した資産性が期待できる立地といえるでしょう。
現在、セザール大森本町の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
セザール大森本町周辺の暮らし
セザール大森本町周辺は、平和島駅から徒歩6分という交通利便性の高い立地です。平和島駅からは京浜東北線で品川駅へ約10分、東京駅へ約20分程度でアクセス可能で、都心部への通勤に非常に便利です。大森本町エリアは住宅地として発達しており、静かで落ち着いた住環境を提供しています。子育て世帯には通学路の安全性や周辺の住環境の良さがメリットとなり、共働き世帯には都心部への交通アクセスの良さが魅力的です。また、シニア世帯には管理人日勤体制による安心感と、平坦な道のりでの駅アクセスが生活のしやすさにつながります。
セザール大森本町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区大森本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,057万円
55㎡は大田区大森本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.8万円/㎡
−17%大田区平均比
推定㎡単価は73.8万円で、大森本町の成約㎡単価の中央値87.5万円を下回る水準です。取引住戸の築年の中央値が1998年で、本物件はそれより10年築古であることが差の主な要因と考えられます。同じ駅で築年の近い建物は87.5万〜100.0万円/㎡で成約しており、これらはいずれも推定値で売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区大森本町の成約㎡単価の中央値（87.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区大森本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。（平和島駅の乗降客数は1日あたり約42,038人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
87.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
平和島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール大森本町 | 1988年 | 6分 | 51戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| レアライズ平和島 | 1988年 | 5分 | 51戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| ソフトタウン大森 | 1984年 | 8分 | — | 大森北 | 100.0万円/㎡ |
| 大森第3スカイハイツ | 1978年 | 16分 | 125戸 | 大森西 | 88.3万円/㎡ |
| 日神パレス平和島 | 1988年 | 8分 | 41戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| キャピタルビュー平和島 | 1992年 | 9分 | 39戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| セブンスターハイツ大森本町 | 1984年 | 9分 | 13戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
セザール大森本町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第五小学校
- 大田区大森本町1-10-5
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール大森本町から最も近い標準地（約377m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.2万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区大森東一丁目２７４番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール大森本町の資産性
セザール大森本町は築38年が経過していますが、管理人日勤体制やオートロック、防犯カメラなどの充実した管理・セキュリティ設備により、建物の資産価値維持に配慮されています。平和島駅徒歩6分という立地の良さは長期的な資産性の支えとなり、大田区エリアの安定した不動産市場においても競争力を保っています。現在の売出し価格3980万円は大田区平均と比較して手頃な水準であり、リノベーション等による価値向上の余地も期待できます。
セザール大森本町のよくある質問
Q. セザール大森本町の特徴は？
A. 1988年築のマンションで、エレベーター、オートロック、管理人日勤、防犯カメラを備えた充実したセキュリティ設備が特徴です。平和島駅から徒歩6分の好立地にあります。
Q. セザール大森本町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は平和島駅で、徒歩6分の距離にあります。駅から近く、日々の通勤や通学に便利な立地です。
Q. セザール大森本町の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、建物の適切な維持管理が行われています。また、防犯カメラやオートロックによるセキュリティ体制も整っています。
Q. セザール大森本町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1988年築で築38年が経過しています。築年数は経過していますが、適切な管理により維持されており、リフォーム・リノベーションによる価値向上も期待できます。
Q. セザール大森本町周辺の住環境は？
A. 大田区大森本町エリアに位置し、平和島駅へのアクセスが良好です。住宅地としての環境が整っており、落ち着いた暮らしを送ることができる立地です。
Q. セザール大森本町の中古マンション相場は？
A. 現在3980万円での売出し物件があります。大田区の平均価格約6286万円と比較すると、比較的手の届きやすい価格帯で取引されています。
セザール大森本町がおすすめの方
セザール大森本町は、都心アクセスを重視するビジネスパーソンに特におすすめです。平和島駅から品川・東京方面への良好なアクセスにより、効率的な通勤が可能です。また、初回購入を検討される方にも、大田区内では比較的手の届きやすい価格帯であることから、マンション購入の入門物件として適しています。さらに、安心・安全な住環境を求める方には、管理人日勤体制とオートロック・防犯カメラによる充実したセキュリティ設備が魅力となるでしょう。築年数は経過していますが、適切な管理体制により維持された建物で、リフォーム・リノベーションによる自分好みの住空間づくりも楽しめます。
セザール大森本町