メナー代田
メナー代田について
メナー代田は、東京都世田谷区代田3丁目に位置する1983年築のマンションです。小田急小田原線「世田谷代田」駅から徒歩4分という優れた立地条件を誇り、都心部へのアクセスが良好です。築43年が経過していますが、エレベーター、防犯カメラ、管理人巡回など基本的な共用施設が整備されており、バイク置場や駐輪場も完備されています。世田谷区は住宅地として高い人気を誇るエリアで、メナー代田の中古マンション市場においても安定した需要が見込まれます。メナー代田の価格は現在5,690万円の物件が売り出されており、世田谷区の平均価格約8,212万円と比較すると手頃な価格帯となっています。管理人巡回や防犯カメラなど基本的な管理体制も整っており、安心して住める住環境が提供されています。駅近という立地の良さと世田谷区というブランドエリアの魅力を併せ持つマンションです。
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基本情報
共用施設
メナー代田周辺の暮らし
メナー代田は世田谷代田駅から徒歩4分の好立地で、小田急小田原線を利用して新宿・渋谷方面への通勤・通学に便利です。世田谷区代田3丁目は閑静な住宅街で、子育て世帯には安心できる環境が整っています。バイク置場や駐輪場が完備されているため、自転車やバイクでの移動も快適です。共働き世帯にとっては駅近の立地が通勤時間の短縮につながり、シニア世帯には管理人巡回による安心の管理体制と、エレベーター設置による移動の利便性が魅力です。防犯カメラも設置されており、セキュリティ面でも配慮された住環境となっています。
メナー代田の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区代田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
3,960万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
−24%世田谷区平均比
推定㎡単価は79.2万円/㎡、50㎡換算で推定3,960万円という目安です。代田の中古マンション成約は㎡単価中央値111.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、1983年竣工の本物件はこれより20年古い点が推定値を下げる要因です。世田谷区の成約分析では築1年あたり1.69%の下落が見られます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。（世田谷代田駅の乗降客数は1日あたり約9,543人）
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
世田谷代田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メナー代田 | 1983年 | 4分 | 24戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・フォルス | 1984年 | 3分 | 34戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ハイタウン世田谷代田 | 1991年 | 6分 | 32戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・マドリエ | 1984年 | 7分 | 72戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 代田リハイム | 1981年 | 4分 | 5戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| 代田イースト | 1981年 | 10分 | 6戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| パレドール世田谷代田 | 1986年 | 4分 | 31戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
メナー代田のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山崎小学校
- 世田谷区梅丘3-9-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メナー代田から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区代田三丁目４２１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メナー代田の資産性
メナー代田は世田谷代田駅徒歩4分という優れた立地条件を持ち、世田谷区というブランドエリアに位置することから、中長期的な資産価値の安定性が期待できます。築43年が経過していますが、管理人巡回や防犯カメラなど基本的な管理体制が整っており、適切な維持管理がなされています。現在の売出価格5,690万円は世田谷区平均の約8,212万円と比較して手頃な価格帯で、リフォーム・リノベーション投資を含めても投資効果が見込める物件と言えます。
メナー代田のよくある質問
Q. メナー代田の特徴は？
A. 1983年築で世田谷代田駅徒歩4分の好立地マンションです。エレベーター、防犯カメラ、管理人巡回などの基本設備が整っており、バイク置場・駐輪場も完備されています。
Q. メナー代田の最寄り駅からの距離は？
A. 小田急小田原線「世田谷代田」駅から徒歩4分です。駅から近く、通勤・通学に便利な立地条件を誇ります。
Q. メナー代田の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整備されています。また防犯カメラも設置されており、セキュリティ面にも配慮された管理体制となっています。
Q. メナー代田の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年築で築43年が経過しています。築年数を考慮すると、リフォーム・リノベーションによる住環境の向上を検討される方も多いマンションです。
Q. メナー代田周辺の住環境は？
A. 世田谷区代田3丁目の住宅街に位置し、落ち着いた住環境です。世田谷代田駅から徒歩4分の立地で、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。
Q. メナー代田の中古マンション相場は？
A. 現在5,690万円の物件が売り出されています。世田谷区の平均価格約8,212万円と比較すると、手頃な価格帯のマンションと言えます。
メナー代田がおすすめの方
メナー代田は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤・通学を重視する方には、世田谷代田駅徒歩4分という立地の良さが大きなメリットとなります。次に、世田谷区でマンションをお探しの方で、手頃な価格帯の物件をお求めの方には、エリア平均価格より抑えられた価格設定が魅力的です。また、リフォーム・リノベーションによる住環境のカスタマイズを検討されている方にとって、築年数を考慮した価格設定により、改修費用を含めた総予算での住まいづくりが可能です。管理人巡回や防犯カメラなど基本的なセキュリティが整備されているため、安心して住める環境を求める方にもおすすめできるマンションです。
メナー代田