蓮根サンパワー
蓮根サンパワーについて
蓮根サンパワーは、東京都板橋区蓮根3丁目に位置する中古マンションです。都営三田線蓮根駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、都心部への通勤通学にも便利な立地となっています。1978年築で築48年が経過していますが、管理人が日勤体制で常駐しており、日々の管理体制が整っているのが特徴です。エレベーターが設置されているほか、駐輪場やバイク置場などの共用施設も充実しており、都市部での生活に必要な設備が揃っています。板橋区エリアの中古マンション平均価格は約4810万円となっており、蓮根サンパワーの価格帯は2999万円からとなっています。駅近の利便性と充実した管理体制により、長期的な住まいとしても資産としても注目される物件です。蓮根エリアは落ち着いた住宅街として知られ、ファミリー層から単身者まで幅広い世代に支持されています。
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基本情報
共用施設
蓮根サンパワー周辺の暮らし
蓮根サンパワー周辺は、都営三田線蓮根駅から徒歩6分という好立地を活かした生活が可能です。都営三田線を利用すれば大手町や日比谷などの都心部へ直通でアクセスでき、共働き世帯の通勤にも大変便利です。板橋区蓮根エリアは閑静な住宅街として知られ、子育て世帯にとっても安心できる環境が整っています。駅周辺には日常の買い物に便利な商店街や各種店舗があり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、車を持たない世帯でも快適な生活を送ることができます。また、シニア世帯にとっても駅近の立地とエレベーター完備の建物構造により、外出時の負担が少なく住みやすい環境となっています。
蓮根サンパワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区蓮根で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
2,769万円
70㎡は板橋区蓮根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
−48%板橋区平均比
推定㎡単価は39.6万円/㎡、70㎡換算で2,769万円が目安です。蓮根の成約㎡単価の中央値65.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られるため、築年差が反映された水準です。売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区蓮根の成約㎡単価の中央値（65.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区蓮根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。（蓮根駅の乗降客数は1日あたり約18,624人）
成約価格の中央値
4,050万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
蓮根駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 蓮根サンパワー | 1978年 | 6分 | 73戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 蓮根中央スカイマンション | 1978年 | 5分 | 32戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| 城北公園ハイツ | 1978年 | 7分 | 45戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 志村ハビテーション | 1976年 | 10分 | 31戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ドミール蓮根 | 1978年 | 10分 | 52戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
| 蓮根スカイマンション | 1979年 | 5分 | 125戸 | 蓮根 | 65.9万円/㎡ |
| サンライズ蓮根 | 1975年 | 11分 | 33戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
蓮根サンパワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蓮根第二小学校
- 板橋区蓮根3-15-5
- 中学校
- 志村第三中学校
- 板橋区坂下2-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
蓮根サンパワーから最も近い標準地（約323m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.2万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区坂下３丁目１４番４外
この標準地の周辺の状況
共同住宅、住宅、店舗兼住宅が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
蓮根サンパワーの資産性
蓮根サンパワーは都営三田線蓮根駅徒歩6分という交通利便性の高い立地が最大の資産価値ポイントです。都心部への直通アクセスが可能な路線沿いの物件は、長期的な需要が見込める傾向にあります。1978年築で築年数は経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理が行われており、建物の維持管理面での安心感があります。板橋区エリアの平均価格約4810万円に対して、手の届きやすい価格帯での取引が期待でき、投資効率の面でも注目される物件です。
蓮根サンパワーのよくある質問
Q. 蓮根サンパワーの特徴は？
A. 1978年築の中古マンションで、管理人日勤体制による充実した管理が特徴です。エレベーター、駐輪場、バイク置場などの共用施設が整備されており、都市部での快適な住生活をサポートしています。
Q. 蓮根サンパワーの最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線蓮根駅から徒歩6分の好立地です。駅まで徒歩圏内のため、都心部への通勤通学にも便利で、日常の移動もスムーズに行えるアクセス環境となっています。
Q. 蓮根サンパワーの管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で勤務しており、平日の日中時間帯には管理人が常駐しています。日々のマンション管理や住民対応がしっかりと行われる体制が整っています。
Q. 蓮根サンパワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年築で築48年が経過しています。一般的に中古マンションではリフォーム・リノベーションが可能ですが、具体的な工事内容については管理規約や構造上の制約を事前に確認することをおすすめします。
Q. 蓮根サンパワー周辺の住環境は？
A. 板橋区蓮根3丁目の住宅街に位置し、都営三田線蓮根駅徒歩6分の利便性を持ちながら、落ち着いた住環境が特徴です。都心アクセスと住みやすさを両立したエリアです。
Q. 蓮根サンパワーの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は2999万円からとなっています。板橋区エリアの中古マンション平均価格約4810万円と比較すると、手の届きやすい価格帯での取引が期待できます。
蓮根サンパワーがおすすめの方
蓮根サンパワーは、都心への通勤利便性を重視する共働き世帯に特におすすめです。都営三田線で都心部への直通アクセスが可能で、駅から徒歩6分の立地は毎日の通勤ストレスを軽減してくれます。また、初回のマンション購入を検討している方にも適しています。板橋区エリア平均と比較して手の届きやすい価格帯でありながら、管理人日勤体制やエレベーター設備など、快適な住環境が整っているためです。さらに、リノベーションを前提とした住まい探しをしている方にもおすすめできます。築年数は経過していますが、自分好みの空間にカスタマイズしながら、都心アクセスの良い立地での生活を実現できる物件です。
蓮根サンパワー