GSハイム亀戸
GSハイム亀戸について
GSハイム亀戸は、東京都江東区亀戸4丁目に位置する1982年築の中古マンションです。亀戸水神駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、都心部へのアクセスと下町の趣を併せ持つ亀戸エリアでの生活を実現できます。築44年が経過していますが、管理人巡回による適切な管理体制が敷かれており、エレベーターや駐輪場といった基本的な共用施設も整備されています。江東区の中古マンション市場では平均価格約8141万円となっている中、GSハイム亀戸の価格帯は1880万円からとなっており、リーズナブルな価格設定が魅力です。駅近の立地条件と手頃な価格帯により、初回購入者や投資目的での検討にも適した物件といえるでしょう。亀戸エリアは再開発も進んでおり、将来的な資産価値の安定性も期待できる立地です。
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基本情報
共用施設
GSハイム亀戸周辺の暮らし
GSハイム亀戸周辺は、亀戸水神駅を中心とした利便性の高い生活環境が整っています。駅から徒歩7分という立地により、都心部への通勤アクセスが良好で、共働き世帯にとって時間効率の良い生活が可能です。亀戸エリアは下町の温かみのある商店街や飲食店が点在し、日常の買い物や食事に困ることはありません。また、江東区は子育て支援制度が充実しており、ファミリー世帯にも住みやすい環境です。マンションには駐輪場が完備されているため、自転車での近距離移動も快適で、シニア世帯の方々にも優しい住環境といえるでしょう。都市部でありながら落ち着いた住環境を求める方に最適なエリアです。
GSハイム亀戸の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区亀戸で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
3,036万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−49%江東区平均比
推定㎡単価は55.2万円で、55㎡なら3,036万円が目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円、江東区全体の107.9万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、1982年竣工の本物件と25年の差があるためです。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られます。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。（亀戸水神駅の乗降客数は1日あたり約4,224人）
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
亀戸水神駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| GSハイム亀戸 | 1982年 | 7分 | 27戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| パールマンション亀戸 | 1982年 | 4分 | 26戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・トルティ | 1983年 | 3分 | 14戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 亀戸リリエンハイム | 1981年 | 6分 | 69戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル亀戸水神 | 1980年 | 1分 | 30戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| クレール亀戸 | 1980年 | 8分 | 22戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ハイネス亀戸 | 1979年 | 8分 | 46戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
GSハイム亀戸のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 香取小学校
- 江東区亀戸4-26-22
- 中学校
- 第二亀戸中学校
- 江東区亀戸4-51-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
GSハイム亀戸から最も近い標準地（約23m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区亀戸４丁目３３番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中小規模作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
GSハイム亀戸の資産性
GSハイム亀戸は、亀戸水神駅から徒歩7分という好立地と1880万円からのリーズナブルな価格帯により、投資物件としても魅力的です。築44年が経過していますが、管理人巡回による適切な管理体制により建物の維持状態が保たれています。江東区は継続的な再開発が進んでおり、エリア全体の価値向上が期待できます。中古マンション市場では手頃な価格帯での取得が可能なため、リノベーションによる付加価値向上の余地も大きく、長期的な資産形成に適した物件といえるでしょう。
GSハイム亀戸のよくある質問
Q. GSハイム亀戸の特徴は？
A. 1982年築の中古マンションで、亀戸水神駅から徒歩7分の好立地にあります。管理人巡回による管理体制が整っており、エレベーターや駐輪場などの基本的な共用施設を備えています。
Q. GSハイム亀戸の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の亀戸水神駅から徒歩7分の距離にあります。駅からのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地条件となっています。
Q. GSハイム亀戸の管理体制は？
A. 管理人巡回方式による管理体制が採用されています。定期的な巡回により、建物の維持管理や共用部分の清掃・点検が行われています。
Q. GSハイム亀戸の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年築で築44年が経過しています。中古マンションのため、購入後に室内のリフォームやリノベーションを行うことで、現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. GSハイム亀戸周辺の住環境は？
A. 亀戸エリアは下町情緒と都市機能が調和した住みやすい環境です。亀戸水神駅周辺は生活利便施設も充実しており、落ち着いた住環境を享受できます。
Q. GSハイム亀戸の中古マンション相場は？
A. 現在1880万円からの価格帯で売り出されています。江東区の中古マンション平均価格約8141万円と比較すると、非常にリーズナブルな価格設定となっています。
GSハイム亀戸がおすすめの方
GSハイム亀戸は特に以下の方々におすすめです。まず、初回マンション購入を検討されている方には、1880万円からのリーズナブルな価格設定と駅近立地のバランスが魅力的です。次に、投資用マンションをお探しの方には、手頃な価格での取得と賃貸需要の見込める立地条件が投資効率を高めます。さらに、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方には、築年数を活かしたコストパフォーマンスの良い物件取得が可能です。都心アクセスと下町の住みやすさを両立したい方、コストを抑えながらも利便性の高い住環境を求める方に特におすすめのマンションです。
GSハイム亀戸