パークハウス瀬田一丁目
東京都世田谷区瀬田1丁目2-17
東急大井町線 上野毛駅 徒歩7分（722m）
パークハウス瀬田一丁目は、東急大井町線上野毛駅から徒歩7分の場所に建つ総戸数14戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の造りは、第１種低層住居専用地域という敷地の条件に沿ったものです。建蔽率50.0%、容積率100.0%の枠内で計画されています。
パークハウス瀬田一丁目の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,083万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.8万円/㎡
+25%世田谷区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は129.8万円/㎡、70㎡換算で推定9,083万円が目安です。瀬田の成約中央値123.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。2009年12月竣工で、瀬田の取引住戸の築年中央値2006年より新しい点が、この水準につながっています。同じ駅の2009年築・2010年築の建物が90.9万〜108.0万円/㎡である点との差もあわせて見ておきたいところです。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
上野毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上野毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス瀬田一丁目 | 2009年 | 7分 | — | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| グランスイート二子玉川スタイルフォート | 2009年 | 6分 | 34戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| ディアクオーレ上野毛 | 2010年 | 9分 | 24戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| アイディーコート二子玉川 | 2011年 | 13分 | 50戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| ピアースコード二子玉川 | 2006年 | 6分 | 30戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 深沢ヒルズ | 1999年 | 15分 | 15戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ピアース二子玉川 | 2009年 | 7分 | 24戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
世田谷区瀬田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.0万円/㎡に対して+25%です。
パークハウス瀬田一丁目の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区瀬田1丁目2-17
- 最寄駅
- 東急大井町線 上野毛駅 徒歩7分（道路距離722m）
- 竣工
- 2009年12月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,449人
- 小学校区
- 瀬田小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.613121, 139.633652
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス瀬田一丁目から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
86.9万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区玉川１丁目６７番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- セント・メリーズ・インターナショナル・スクール各種学校180m
- 多摩美術大学大学296m
- 世田谷区立瀬田中学校中学校600m
- 日本菓子専門学校専修学校641m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校651m
保育園・幼稚園
- かほる保育園保育所253m
- わかな保育園保育所256m
- はじまり はじまり えん ｎｉｋｏ保育所383m
- 鈴蘭幼稚園幼稚園425m
- 東京都市大学二子幼稚園幼稚園428m
医療機関
- アルファクリニック診療所・内科 歯科 矯正歯科60m
- 笠貫歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 声とめまいのクリニック二子玉川耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科237m
- 二子玉川齋藤メディカルクリニック診療所・内科 外科 アレルギー科 糖尿病内科 循環器内科 呼吸器内科 脳神経外科 美容内科 胃腸内科 小児循環器内科258m
- 医療法人社団青松会二子玉川ステーションビル矯正・歯科歯科診療所・小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 歯科286m
福祉施設
- ケアリッツ二子玉川障害者サービス施設269m
- ニチイケアセンター上野毛障害者サービス施設405m
- 医療型特定短期入所まんまる障害者サービス施設431m
- 放課後等デイサービスころん 上野毛児童福祉サービス施設493m
- グループホーム たのしい家 上野毛介護保険等の施設513m
文化施設
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館285m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス瀬田一丁目のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区瀬田の他の建物
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