パークコート等々力
東京都世田谷区等々力8丁目1-1
東急大井町線 等々力駅 徒歩8分（629m）
パークコート等々力は、1992年3月竣工、総戸数13戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階建てで、東急大井町線 等々力駅から徒歩8分に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は鑑定士によればマンション、一般住宅、学校が見られる住宅地域です。
パークコート等々力の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,689万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.6万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.6万円/㎡、70㎡換算で推定6,689万円が目安です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより築古のためです。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、この差を説明します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークコート等々力 | 1992年 | 8分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 等々力グランドヒルズ | 1991年 | 14分 | 22戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| マイキャッスル二子玉川園 | 1993年 | 15分 | 63戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| オークハウス等々力 | 1989年 | 13分 | 8戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| アルファホームズ深沢 | 1995年 | 15分 | 20戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ラヴィーヌ等々力 | 1994年 | 1分 | 7戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ロイヤルパレス二子玉川 | 1995年 | 15分 | 14戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して+8%です。
パークコート等々力の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力8丁目1-1
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩8分（道路距離629m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.611904, 139.652405
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークコート等々力から最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区等々力８丁目７３番４
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、学校が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校182m
- 東京都市大学等々力中学校中学校233m
- 世田谷区立等々力小学校小学校523m
- 青谷珠算学校各種学校547m
- サカモトミュージックスクール各種学校696m
保育園・幼稚園
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所46m
- わらべうた等々力保育園保育所258m
- ナオミ保育園保育所318m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所471m
- 麻生学園深沢幼稚園幼稚園516m
医療機関
- 等々力ぞうのはな小児・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科87m
- 世田谷区玉川保健福祉センター診療所・内科 小児科 性病科 歯科151m
- 等々力産婦人科診療所・産婦人科333m
- 更家内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 アレルギー科367m
- 医療法人社団白寿会和田クリニック診療所・内科 外科370m
福祉施設
- フローラ尾山台障害者サービス施設199m
- 等々力児童館児童館222m
- 花物語とどろき介護保険等の施設294m
- しごとも障害者サービス施設319m
- トラストガーデン等々力有料老人ホーム451m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館255m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館686m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館855m
- 世田谷区立深沢図書館図書館922m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークコート等々力のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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