フェアロージュ北沢
東京都世田谷区北沢5丁目13-7
京王線 笹塚駅 徒歩6分（469m）
フェアロージュ北沢は、京王線笹塚駅から徒歩6分に建つ総戸数24戸の建物です。1998年3月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域と記載しています。
フェアロージュ北沢の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,036万円
45㎡は世田谷区北沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.1万円/㎡
+29%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は134.1万円/㎡で、45㎡なら推定価格6,036万円が目安です。北沢の成約㎡単価の中央値117.1万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年の中央値が1990年で、本建物はそれより新しい点が単価の水準に働いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北沢の成約㎡単価の中央値（117.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
117.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ北沢 | 1998年 | 6分 | — | 北沢 | 117.1万円/㎡ |
| ステーションビューロアール世田谷代田橋 | 2001年 | 3分 | 23戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| クレッセント笹塚 | 1995年 | 4分 | 35戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
世田谷区北沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.5万円/㎡に対して+14%です。
フェアロージュ北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北沢5丁目13-7
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩6分（道路距離469m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.670055, 139.666061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェアロージュ北沢から最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区北沢五丁目８２３番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立北沢中学校中学校126m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校395m
- 下北沢成徳高等学校高等学校559m
- 下北沢成徳中学校中学校593m
- 世田谷区立池之上小学校小学校600m
保育園・幼稚園
- 育成幼稚園幼稚園240m
- 笹塚第二保育園保育所259m
- さくらさくみらい 笹塚保育所274m
- 笹塚幼稚園幼稚園329m
- 若竹保育園保育所332m
医療機関
- 大出歯科医院歯科診療所31m
- 医療法人社団早信会 村上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科192m
- 小原医院診療所・内科 消化器科 小児科254m
- 医療法人社団相明会イワモト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科270m
- 医療法人社団澤池会 坂本クリニック診療所・内科 小児科306m
福祉施設
- ハート笹塚障害者サービス施設323m
- ハッピースクエア障害者サービス施設362m
- 東京総合福祉児童福祉サービス施設388m
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設398m
- エイト障害者サービス施設424m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館260m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館939m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,020m
- 杉並区立方南図書館図書館1,134m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェアロージュ北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北沢の他の建物
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