ルリオン三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目29-4
東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩6分（506m）
ルリオン三軒茶屋は、2007年11月竣工、地上5階建て・総戸数15戸の小規模マンションです。西太子堂駅から道路距離506mを実測して徒歩6分の位置にあり、三軒茶屋の中古流通で中心となる1991年築前後の物件より15年以上新しい築年です。
ルリオン三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,522万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
144.9万円/㎡
+40%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は144.9万円/㎡、45㎡換算で推定価格6,522万円という目安で、三軒茶屋の成約㎡単価中央値110.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1991年である点に対し、本物件は築年が新しく、築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果として高めの水準が出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
西太子堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西太子堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルリオン三軒茶屋 | 2007年 | 6分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| グローリオ三軒茶屋 | 2007年 | 8分 | 43戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ピアースコード三軒茶屋 | 2006年 | 2分 | 36戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| アーバイル三軒茶屋 | 2005年 | 2分 | 57戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ブライズ三軒茶屋 | 2009年 | 3分 | 32戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| パークホームズ三軒茶屋アーバンレジデンス | 2005年 | 5分 | 40戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| シンシアフォーディ三軒茶屋 | 2005年 | 7分 | 46戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して+4%です。
ルリオン三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目29-4
- 最寄駅
- 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩6分（道路距離506m）
- 竣工
- 2007年11月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約734人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.641186, 139.664108
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルリオン三軒茶屋から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校113m
- 服部珠算学校各種学校638m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校644m
- 国際動物専門学校専修学校826m
- 世田谷区立旭小学校小学校857m
保育園・幼稚園
- みょうじょう幼稚園幼稚園89m
- リトルパルズ・アカデミー保育所130m
- フロンティアキッズ上馬保育所205m
- サン・ベビールーム保育所236m
- 三茶こだま保育園保育所343m
医療機関
- 斉藤歯科歯科診療所・歯科136m
- 世田谷区医師会付属診療所診療所・内科 小児科181m
- 東名デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科187m
- 医療法人社団周駒会井上外科・内科医院診療所・内科 消化器科 整形外科 外科 こう門科187m
- 皮ふ科森戸医院診療所・皮膚科205m
福祉施設
- サンタサポート障害者サービス施設31m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設122m
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設151m
- NPOわかば障害者サービス施設252m
- 株式会社太子ホームヘルパーケア・サービス障害者サービス施設262m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館982m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,101m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルリオン三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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