若林パレス
東京都世田谷区若林5丁目19-8
東急世田谷線 若林駅 徒歩6分（378m）
若林パレスは1981年3月竣工、総戸数18戸・地上4階の小規模マンションです。東急世田谷線若林駅までは道路距離378mの実測で徒歩6分。周辺は鑑定士の調査で中小規模の戸建住宅が並ぶ住宅地域とされ、第１種中高層住居専用地域に位置します。
若林パレスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,799万円
45㎡は世田谷区若林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.4万円/㎡
−19%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
若林の成約㎡単価の中央値は100.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は1991年です。本建物は竣工が1981年3月で、この中央値より築古にあたります。世田谷区の成約6,127件から得た築1年あたり1.69%の下落率を当てると、推定㎡単価は84.4万円/㎡、45㎡なら推定3,799万円が目安です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区若林の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区若林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
若林駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若林駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若林パレス | 1981年 | 6分 | — | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| イトーピア若林マンション | 1981年 | 3分 | 16戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| 三軒茶屋サンハイツ | 1978年 | 5分 | 25戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| スカイコート世田谷上馬 | 1991年 | 7分 | 24戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ワコー若林マンション | 1981年 | 3分 | 17戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| フドウ三軒茶屋ハイツ | 1974年 | 5分 | 75戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 太閤コーポ若林 | 1981年 | 4分 | 15戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区若林の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.9万円/㎡に対して-8%です。
若林パレスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区若林5丁目19-8
- 最寄駅
- 東急世田谷線 若林駅 徒歩6分（道路距離378m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,606人
- 小学校区
- 若林小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.648758, 139.656448
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若林小学校
- 世田谷区若林5-38-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若林パレスから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区若林５丁目５９８番１内
この標準地の周辺の状況
中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立若林小学校小学校88m
- 国士舘高等学校高等学校168m
- 国士舘中学校中学校192m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校242m
- 国士舘大学大学260m
保育園・幼稚園
- 世田谷保育園保育所119m
- つむぎ保育園保育所131m
- 梅丘なごみ保育園保育所238m
- グローバルキッズ若林園保育所389m
- 円光院幼稚園幼稚園427m
医療機関
- 松陰外科胃腸科医院診療所・外科 胃腸科 整形外科 肛門科 放射線科19m
- 小林耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科236m
- 若林ゆうクリニック診療所・内科 泌尿器科 ペインクリニック内科251m
- 医療法人社団髙島・山田クリニック診療所・内科 外科 循環器内科 心臓血管外科323m
- 土居皮膚科診療所・皮膚科343m
福祉施設
- 代田南児童館児童館49m
- 若林児童館児童館51m
- 世田谷区立ひだまり友遊会館老人福祉センター110m
- グループホーム ハートフル若林介護保険等の施設296m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ハートフル若林介護保険等の施設299m
文化施設
- 国士舘大学中央図書館図書館299m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館348m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館978m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
若林パレスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区若林の他の建物
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