松原フラット
東京都世田谷区松原3丁目23-19
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩4分（421m）
松原フラットは2003年7月竣工、総戸数23戸の小規模マンションで、地上3階・地下1階という低層の構成です。東急世田谷線 下高井戸駅から道路距離421mを実測した徒歩4分の位置にあり、周辺は第１種低層住居専用地域に指定されています。
松原フラットの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,066万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.6万円/㎡
+9%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は112.6万円/㎡、45㎡換算で推定5,066万円という目安です。松原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対して2003年竣工と築浅である点が働いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松原フラット | 2003年 | 4分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| プラウド世田谷松原 | 2004年 | 2分 | 61戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ステージファースト赤堤 | 2002年 | 3分 | 25戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| コスモ下高井戸ステーションアベニュー | 2004年 | 2分 | 67戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| コンフィール赤堤 | 2000年 | 4分 | 15戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| クリオレミントンハウス明大前 | 2001年 | 3分 | 53戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ヒルズ赤堤 | 2000年 | 5分 | 26戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区松原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均89.2万円/㎡に対して+12%です。
松原フラットの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原3丁目23-19
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩4分（道路距離421m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 松沢小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.666309, 139.645432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松沢小学校
- 世田谷区赤堤4-44-22
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
松原フラットから最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.0万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区松原３丁目８３７番２
この標準地の周辺の状況
マンションと事務所ビルが混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校264m
- 日本学園高等学校高等学校341m
- 日本学園中学校中学校392m
- 東京都立永福学園特別支援学校462m
- 世田谷区立松原小学校小学校519m
保育園・幼稚園
- 日本女子体育大学附属みどり幼稚園幼稚園237m
- まつばらけやき保育園保育所274m
- よつぎ永福保育園保育所374m
- 松原北保育園保育所747m
- にじいろ保育園松原保育所760m
医療機関
- 松原皮フ科医院診療所・皮膚科112m
- 医療法人社団いしん会いしん会診療所診療所・内科165m
- 鹿野歯科医院歯科診療所・歯科167m
- 矢島整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科204m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯科204m
福祉施設
- まごの手便障害者サービス施設143m
- エブリンクケア障害者サービス施設186m
- 社会福祉法人自立の家障害者サービス施設190m
- やさしい手下高井戸訪問介護事業所障害者サービス施設276m
- 地域生活支援センターＭＯＴＡ障害者サービス施設290m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館599m
- 日本大学文理学部図書館図書館946m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
松原フラットのよくある質問
周辺の建物
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