藤和世田谷若林ホームズ
東京都世田谷区若林1丁目32-3
東急世田谷線 若林駅 徒歩4分（441m）
藤和世田谷若林ホームズは、東急世田谷線若林駅から徒歩4分に建つ総戸数17戸の小規模マンションです。1996年5月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。周辺は鑑定士により中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
藤和世田谷若林ホームズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,897万円
45㎡は世田谷区若林で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.8万円/㎡
+5%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は108.8万円/㎡で、45㎡なら推定4,897万円が目安です。若林の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し本物件は1996年築で、築年が新しい分が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区若林の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区若林の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
若林駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
若林駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和世田谷若林ホームズ | 1996年 | 4分 | — | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| アンソレイエサンク | 1996年 | 5分 | 5戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート世田谷上馬 | 1991年 | 7分 | 24戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 代田パークハウス | 2005年 | 9分 | 44戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ラディエンス世田谷若林 | 1996年 | 6分 | 31戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ステージグランデ三軒茶屋アジールコート | 2003年 | 6分 | 56戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| セザール松陰神社 | 1995年 | 4分 | 25戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区若林の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.2万円/㎡に対して-8%です。
藤和世田谷若林ホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区若林1丁目32-3
- 最寄駅
- 東急世田谷線 若林駅 徒歩4分（道路距離441m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約7,606人
- 小学校区
- 若林小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.646946, 139.663071
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若林小学校
- 世田谷区若林5-38-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和世田谷若林ホームズから最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区若林２丁目４６５番６
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立太子堂小学校小学校360m
- 世田谷区立若林小学校小学校599m
- 服部珠算学校各種学校615m
- 世田谷区立太子堂中学校中学校684m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校721m
保育園・幼稚園
- よつば保育園保育所51m
- グローバルキッズ若林園保育所338m
- 家庭幼稚園幼稚園356m
- 世田谷若葉幼稚園幼稚園358m
- 太子堂保育園保育所359m
医療機関
- こわぐち歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科128m
- こわぐち産婦人科医院診療所・産科 婦人科135m
- 鈴木整形外科診療所・整形外科229m
- 芹川皮膚科診療所・皮膚科 形成外科249m
- 若林駅前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科272m
福祉施設
- 若林あんしんすこやかセンター相談所等の施設111m
- Factory藍障害者サービス施設239m
- クローバーハウス若林介護保険等の施設278m
- アプリ児童デイサービス若林児童発達支援センター335m
- 株式会社太子ホームヘルパーケア・サービス障害者サービス施設430m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館747m
- 国士舘大学中央図書館図書館864m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和世田谷若林ホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区若林の他の建物
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