パークハウス等々力プレイス
東京都世田谷区等々力1丁目3-13
東急大井町線 等々力駅 徒歩11分（958m）
パークハウス等々力プレイスは、2009年3月竣工、地上5階・総戸数21戸の小規模マンションです。東急大井町線 等々力駅から徒歩11分で、道路距離958mを実測した数値です。第１種中高層住居専用地域に位置し、玉堤小学校が122mの距離にあります。
パークハウス等々力プレイスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,919万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.4万円/㎡
+23%世田谷区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は127.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は8,919万円です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2000年より新しい竣工年が反映されています。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス等々力プレイス | 2009年 | 11分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| コーポラティブハウス深沢 | 2009年 | 18分 | 15戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| リベラージュ等々力 | 2008年 | 3分 | 34戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| アクサス等々力 | 2008年 | 9分 | 27戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| アクシア等々力 | 2007年 | 6分 | 46戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| ブリリアンコート二子玉川 | 2007年 | 15分 | 30戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| ザ・クラス等々力レジデンス | 2008年 | 14分 | 35戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.0万円/㎡に対して+10%です。
パークハウス等々力プレイスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力1丁目3-13
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩11分（道路距離958m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 玉堤小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.601028, 139.647430
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 玉堤小学校
- 世田谷区玉堤2-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス等々力プレイスから最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区野毛１丁目９５番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立玉堤小学校小学校122m
- 東京都市大学大学468m
- サカモトミュージックスクール各種学校653m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校725m
- 青谷珠算学校各種学校819m
保育園・幼稚園
- 世田谷仁慈保幼園保育所128m
- ベビールーム等々力保育所263m
- 尾山台ナザレン幼稚園幼稚園305m
- 善隣幼稚園幼稚園488m
- 空の鳥保育園保育所572m
医療機関
- 今泉歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科127m
- 等々力共愛ホームズ医務室診療所・内科347m
- 尾山台花デンタルクリニック歯科診療所・歯科494m
- 医療法人社団 ローズレディースクリニック診療所・産婦人科 産婦人科 不妊治療502m
- 山本歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科524m
福祉施設
- 玉堤つどいの家障害者サービス施設314m
- 等々力共愛ホームズ介護保険等の施設329m
- アリア等々力の杜有料老人ホーム336m
- グランジュール尾山台有料老人ホーム370m
- 東急ウェリナケア尾山台有料老人ホーム477m
文化施設
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館407m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館690m
- 川崎市市民ミュージアム・ミュージアムライブラリー図書館1,351m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス等々力プレイスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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