ダイナシティ明大前
東京都世田谷区松原1丁目5-4
京王線 代田橋駅 徒歩4分（375m）
ダイナシティ明大前は、京王線 代田橋駅から徒歩4分に建つ2007年3月竣工、総戸数35戸・地上5階建ての中規模マンションです。松原の取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し、築年が10年以上新しい点が同エリアの在庫との違いになります。
ダイナシティ明大前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,421万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.5万円/㎡
+16%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は120.5万円/㎡、45㎡換算で推定5,421万円と、松原の㎡単価中央値100.0万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る目安です。世田谷区の成約から得られた築1年あたり1.69%の下落率をふまえると、築年の新しさが単価差の主な要因です。売り出し住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ明大前 | 2007年 | 4分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| グランドガーラ代田橋 | 2005年 | 1分 | 195戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ルフォンリブレ世田谷松原 | 2013年 | 3分 | 52戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| シンシアフォーディー代田橋 | 2005年 | 2分 | 26戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| シンシア代田橋３ | 2005年 | 3分 | 27戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ビバリーホームズ笹塚 | 2004年 | 6分 | 50戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ルーブル代田橋 | 2003年 | 3分 | 35戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
世田谷区松原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.5万円/㎡に対して-2%です。
ダイナシティ明大前の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原1丁目5-4
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩4分（道路距離375m）
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.669556, 139.656174
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイナシティ明大前から最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校218m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校483m
- 明治大学大学727m
- 世田谷区立松原小学校小学校766m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校787m
保育園・幼稚園
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所165m
- 松原北保育園保育所400m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所467m
- 和泉町幼稚園幼稚園493m
- にじいろ保育園松原保育所552m
医療機関
- 小久保小児科医院診療所・内科 小児科218m
- 医療法人社団杏静会寺田医院診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科221m
- 医療法人社団中島医院診療所・内科256m
- 内門歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科257m
- 代田橋・眼科クリニック診療所・眼科272m
福祉施設
- フットワークケア障害者サービス施設162m
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設389m
- ニチイケアセンター北沢障害者サービス施設512m
- Sweet medical support訪問介護事業所障害者サービス施設552m
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設576m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館634m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館850m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,036m
- 杉並区立方南図書館図書館1,111m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイナシティ明大前のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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