シンシア代田橋３
東京都世田谷区大原2丁目24-26
京王線 代田橋駅 徒歩3分（337m）
シンシア代田橋３は、京王線代田橋駅から徒歩3分に立つ2005年5月竣工、地上7階・総戸数27戸の建物です。所在地は商業地域で、鑑定士は周辺を小規模店舗や店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域と評しています。
シンシア代田橋３の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,696万円
25㎡は世田谷区大原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.8万円/㎡
+4%世田谷区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は107.8万円/㎡で、大原の成約中央値102.5万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る水準です。大原の取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物の2005年竣工がそれより新しいことが差の背景にあります。25㎡換算の推定価格は2,696万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大原の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区大原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンシア代田橋３ | 2005年 | 3分 | — | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| グランドガーラ代田橋 | 2005年 | 1分 | 195戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ダイナシティ明大前 | 2007年 | 4分 | 35戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ノバ羽根木 | 1995年 | 5分 | 22戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| シンシアフォーディー代田橋 | 2005年 | 2分 | 26戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ルフォンリブレ世田谷松原 | 2013年 | 3分 | 52戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ビバリーホームズ笹塚 | 2004年 | 6分 | 50戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
世田谷区大原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.7万円/㎡に対して+6%です。
シンシア代田橋３の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区大原2丁目24-26
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩3分（道路距離337m）
- 竣工
- 2005年5月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.672089, 139.660065
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンシア代田橋３から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校440m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校625m
- 専修大学附属高等学校高等学校695m
- 世田谷区立北沢中学校中学校709m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校725m
保育園・幼稚園
- フジキ保育室保育所300m
- 小鳩幼稚園幼稚園346m
- 保育園うさぎとかめ保育所424m
- 笹幡保育園保育所532m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所569m
医療機関
- 医療法人社団玉翔会玉澤歯科医院歯科診療所・歯科26m
- 医療法人社団篠田会大原クリニック診療所・内科 外科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科 整形外科 産婦人科40m
- 大原歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科40m
- くるみクリニック診療所・精神科 神経科 神経内科 心療内科55m
- 医療法人社団暁歯会 鎌田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科67m
福祉施設
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設190m
- ひゅーまんネット障害者サービス施設213m
- あすなろ作業所障害者サービス施設221m
- やさしい手笹塚訪問介護事業所障害者サービス施設251m
- 東京総合福祉障害者サービス施設328m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館642m
- 杉並区立方南図書館図書館771m
- 明治大学和泉図書館図書館985m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,030m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンシア代田橋３のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区大原の他の建物
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