ノバ羽根木
東京都世田谷区羽根木2丁目1-1
京王線 代田橋駅 徒歩5分（566m）
ノバ羽根木は1995年12月竣工、総戸数22戸・地上6階の小規模マンションです。京王線代田橋駅から道路距離566mを実測した徒歩5分に位置し、近隣商業地域に建ちます。周辺は小規模店舗や店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域と鑑定されています。
ノバ羽根木の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,419万円
45㎡は世田谷区羽根木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.2万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は98.2万円/㎡、45㎡なら推定価格4,419万円が目安です。羽根木の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を上回る一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。町名の取引住戸の築年中央値が1992年で、本建物はそれより新しい点が中央値との差に関係します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区羽根木の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区羽根木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ノバ羽根木 | 1995年 | 5分 | — | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| ビューハイツ竹内 | 1994年 | 3分 | 21戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| マイステージ代田橋 | 1993年 | 6分 | 21戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| グランパーク代田橋 | 1997年 | 2分 | 18戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ベルエール代田 | 1992年 | 7分 | 65戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| ステーションプラザ代田橋 | 1991年 | 1分 | 71戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| メインステージ代田橋 | 1991年 | 6分 | 20戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
世田谷区羽根木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.5万円/㎡に対して-9%です。
ノバ羽根木の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区羽根木2丁目1-1
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩5分（道路距離566m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.667313, 139.660263
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ノバ羽根木から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立下北沢小学校小学校396m
- 下北沢成徳高等学校高等学校481m
- 下北沢成徳中学校中学校521m
- 東放学園専門学校専修学校638m
- 世田谷区立北沢中学校中学校662m
保育園・幼稚園
- 守山保育園保育所248m
- ポピンズナーサリースクール羽根木保育所256m
- グローバルキッズ東松原駅前保育園保育所337m
- 北沢みこころ保育園保育所517m
- アスクバイリンガル保育園明大前保育所593m
医療機関
- いしい外科診療所・内科 外科 皮膚科 泌尿器科 整形外科105m
- 代田橋中央診療所診療所・内科 小児科 性病科174m
- 医療法人社団杏静会寺田医院診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科230m
- 医療法人社団 杉四会 杉山産婦人科診療所・小児科 産婦人科 麻酔科266m
- 医療法人社団中島医院診療所・内科327m
福祉施設
- ニチイケアセンター北沢障害者サービス施設115m
- まもりやま工房障害者サービス施設249m
- 新代田あんしんすこやかセンター相談所等の施設295m
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設499m
- 代田児童館児童館503m
文化施設
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館498m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館828m
- 明治大学和泉図書館図書館1,059m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,206m
- 杉並区立方南図書館図書館1,302m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ノバ羽根木のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区羽根木の他の建物
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