ビューハイツ竹内
東京都世田谷区大原2丁目24-22
京王線 代田橋駅 徒歩3分（296m）
ビューハイツ竹内は、京王線代田橋駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数21戸・地上8階の小規模マンションです。1994年竣工で、駅前の小規模店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ一角に位置します。戸数が少なく、売り出し住戸が市場に出る頻度は限られます。
ビューハイツ竹内の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,238万円
25㎡は世田谷区大原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.5万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は89.5万円/㎡、25㎡換算で推定2,238万円です。大原の成約㎡単価の中央値102.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより築古にあたります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落傾向があり、築年差が単価差の主な説明要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大原の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区大原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューハイツ竹内 | 1994年 | 3分 | — | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ノバ羽根木 | 1995年 | 5分 | 22戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| ステーションプラザ代田橋 | 1991年 | 1分 | 71戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| マイステージ代田橋 | 1993年 | 6分 | 21戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| グランパーク代田橋 | 1997年 | 2分 | 18戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ベルエール代田 | 1992年 | 7分 | 65戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ代田橋 | 1990年 | 3分 | 21戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
世田谷区大原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均93.3万円/㎡に対して+10%です。
ビューハイツ竹内の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区大原2丁目24-22
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩3分（道路距離296m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.672150, 139.659805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューハイツ竹内から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東放学園専門学校専修学校419m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校601m
- 専修大学附属高等学校高等学校676m
- 世田谷区立北沢中学校中学校733m
- 世田谷区立下北沢小学校小学校744m
保育園・幼稚園
- フジキ保育室保育所310m
- 小鳩幼稚園幼稚園358m
- 保育園うさぎとかめ保育所439m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所545m
- 笹幡保育園保育所546m
医療機関
- 医療法人社団暁歯会 鎌田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科47m
- 医療法人社団玉翔会玉澤歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 大原歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科64m
- 医療法人社団篠田会大原クリニック診療所・内科 外科 小児科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科 整形外科 産婦人科64m
- くるみクリニック診療所・精神科 神経科 神経内科 心療内科75m
福祉施設
- ひゅーまんネット障害者サービス施設208m
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設214m
- あすなろ作業所障害者サービス施設217m
- やさしい手笹塚訪問介護事業所障害者サービス施設271m
- 東京総合福祉障害者サービス施設349m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館665m
- 杉並区立方南図書館図書館765m
- 明治大学和泉図書館図書館963m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,038m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューハイツ竹内のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区大原の他の建物
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