モアアペックス代田
東京都世田谷区代田4丁目2-2
小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩3分（235m）
モアアペックス代田は、小田急小田原線世田谷代田駅から徒歩3分に建つ総戸数3戸の小規模住宅です。地上3階・地下1階という構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。同じ町名の物件群と比べても戸数がごく少なく、流通する住戸自体が限られます。
モアアペックス代田の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,383万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.7万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は87.7万円/㎡、50㎡換算で推定4,383万円という目安です。代田の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である一方、本建物が1989年3月竣工である点があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が回帰から示されており、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
世田谷代田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷代田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアアペックス代田 | 1989年 | 3分 | — | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| プラザ代田 | 1989年 | 1分 | 15戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ハイタウン世田谷代田 | 1991年 | 6分 | 32戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ディアナコート下北沢 | 1999年 | 11分 | 26戸 | 代沢 | 151.5万円/㎡ |
| 藤和シティコープ代田 | 1991年 | 5分 | 27戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| パレドール世田谷代田 | 1986年 | 4分 | 31戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| スカイコート下北沢 | 1986年 | 6分 | 20戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均125.7万円/㎡に対して-12%です。
モアアペックス代田の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田4丁目2-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩3分（道路距離235m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,543人
- 小学校区
- 代田小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.657772, 139.659119
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代田小学校
- 世田谷区代田4-2-3
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアアペックス代田から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.6万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区代田三丁目４２１番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代田小学校小学校108m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校629m
- 東京都立光明学園特別支援学校686m
- 世田谷区立山崎小学校小学校787m
- 世田谷区立代沢小学校小学校818m
保育園・幼稚園
- 風の丘めぐみ保育園森棟保育所217m
- 代田幼稚園幼稚園219m
- 松原保育園保育所315m
- 世田谷代田仁慈保幼園保育所386m
- 羽根木こども園幼保連携型認定こども園448m
医療機関
- 代田クリニック診療所・内科 精神科 心療内科101m
- きた歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科136m
- 大曽根歯科歯科診療所・歯科142m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 世田谷代田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
福祉施設
- 生活支援わんぱく障害者サービス施設167m
- 相談支援センターわんぱく児童福祉サービス施設171m
- グループホーム ウェルファー介護保険等の施設184m
- 梅ヶ丘総合支援サービス障害者サービス施設433m
- アライブ世田谷代田有料老人ホーム450m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館398m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館581m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアアペックス代田のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
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