スカイコート下北沢
東京都世田谷区代田1丁目40-12
小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩6分（575m）
スカイコート下北沢は、世田谷区代田1丁目に建つ総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。1986年7月竣工で、小田急小田原線の世田谷代田駅から徒歩6分の位置にあります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の住宅とアパートが並ぶ住宅地域としています。
スカイコート下北沢の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,166万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.3万円/㎡
−20%世田谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は83.3万円/㎡、50㎡換算で推定4,166万円です。代田の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件より17年新しいことが影響しています。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、築年差が単価差に表れた形です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
世田谷代田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
世田谷代田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート下北沢 | 1986年 | 6分 | 20戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| パレドール世田谷代田 | 1986年 | 4分 | 31戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| ハイタウン世田谷代田 | 1991年 | 6分 | 32戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・フォルス | 1984年 | 3分 | 34戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・マドリエ | 1984年 | 7分 | 72戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| プラザ代田 | 1989年 | 1分 | 15戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| モアアペックス代田 | 1989年 | 3分 | 3戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+11%です。
建物の構成
スカイコート下北沢は2棟で構成されています。総戸数は20戸、竣工は1986〜2011年と棟によって差があります。階数は地上4〜5階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1986年 | 20戸 | 地上5階 |
| 壱番館 | 2011年 | 41戸 | 地上4階 |
スカイコート下北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田1丁目40-12
- 最寄駅
- 小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩6分（道路距離575m）
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全20戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上4〜5階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,543人
- 小学校区
- 代沢小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.654491, 139.661255
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代沢小学校
- 世田谷区代沢5-1-10
- 中学校
- 富士中学校
- 世田谷区代沢1-23-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート下北沢から最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.1万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区代田１丁目３８１番１４
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立代田小学校小学校518m
- 世田谷区立代沢小学校小学校570m
- 世田谷区立山崎小学校小学校624m
- 世田谷区立若林小学校小学校685m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校738m
保育園・幼稚園
- 代田幼稚園幼稚園201m
- 松原保育園保育所259m
- 世田谷代田仁慈保幼園保育所518m
- グローバルキッズ若林園保育所579m
- 小さな森の保育園保育所613m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科221m
- 藤井内科医院診療所・内科 循環器科 消化器科234m
- 秋元クリニック診療所・皮膚科 理学診療科 胃腸科 外科251m
- 福井クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科315m
福祉施設
- 生活支援センター あっと東京障害者サービス施設314m
- ほわわ花見堂児童発達支援センター321m
- 相談支援センターわんぱく児童福祉サービス施設369m
- 生活支援わんぱく障害者サービス施設374m
- ウイングせたがや代田児童福祉サービス施設405m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館675m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館930m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,045m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート下北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
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