ヒルズ馬事公苑パークフロント
東京都世田谷区桜3丁目17-8
東急世田谷線 上町駅 徒歩17分（1,503m）
ヒルズ馬事公苑パークフロントは、世田谷区桜3丁目に建つ地上3階・総戸数28戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率60.0%・容積率150.0%と制限が厳しく、高層の建物が建ちにくい区域に位置します。上町駅からは徒歩19分です。
ヒルズ馬事公苑パークフロントの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,337万円
70㎡は世田谷区桜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は90.5万円で、桜の成約中央値95.2万円/㎡をやや下回る水準です。2000年12月竣工で、取引住戸の築年中央値2003年より築年が古い点が差の一因と考えられます。同じ駅で築年が近い建物では92.5万〜114.8万円/㎡の実績があり、その下限に近い位置づけです。70㎡換算での推定価格は6,337万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ馬事公苑パークフロント | 2000年 | 17分 | — | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ディナスカーラ経堂南 | 2000年 | 7分 | 19戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| セボン馬事公苑 | 2000年 | 9分 | 15戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| アールヴェール桜新町 | 2000年 | 9分 | 23戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ルーブル世田谷 | 1999年 | 2分 | 57戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| フェアロージュ世田谷弦巻 | 2001年 | 6分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| セボン経堂 | 1999年 | 7分 | 15戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
世田谷区桜の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.6万円/㎡に対して-8%です。
ヒルズ馬事公苑パークフロントの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜3丁目17-8
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩17分（道路距離1,503m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.639225, 139.633759
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ馬事公苑パークフロントから最も近い標準地（約387m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜三丁目４０９番１５外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農業大学大学252m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校316m
- 東京農業大学稲花小学校小学校359m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校366m
- 駒澤大学高等学校高等学校547m
保育園・幼稚園
- 桜すくすく保育園保育所165m
- 桜保育園保育所433m
- 馬事公苑ひかり保育園保育所441m
- 世田谷区立松丘幼稚園幼稚園469m
- 和光幼稚園幼稚園535m
医療機関
- 医療法人社団恵光会たかの整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 形成外科94m
- 医療法人社団歯科武藤歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科214m
- 桜クリニック診療所・精神科 神経内科240m
- 医療法人社団青南会伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科275m
- さいす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科316m
福祉施設
- ウェルケアガーデン馬事公苑有料老人ホーム33m
- かいごの里障害者サービス施設98m
- グランダ世田谷上町有料老人ホーム318m
- 有限会社ケアグループ合歓木障害者サービス施設416m
- 優っくり看護小規模多機能介護弦巻介護保険等の施設448m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館249m
- 世田谷区立中央図書館図書館971m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,214m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ馬事公苑パークフロントのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜の他の建物
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