代田ロイアルハウス
東京都世田谷区代田3丁目4-3
小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩10分（851m）
代田ロイアルハウスは、1982年9月竣工、地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。小田急小田原線梅ヶ丘駅からは道路距離851mで徒歩10分。周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士の記載では中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域にあたります。
代田ロイアルハウスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,893万円
50㎡は世田谷区代田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.9万円/㎡
−25%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は77.9万円/㎡で、50㎡なら推定3,893万円が目安です。世田谷区代田の成約㎡単価の中央値111.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が影響しています。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1982年竣工という築年が水準差の主因です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区代田の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区代田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引103件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
梅ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代田ロイアルハウス | 1982年 | 10分 | — | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| メゾン・ド・ヴェスペール | 1982年 | 6分 | 27戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 梅ヶ丘ハイム | 1982年 | 8分 | 19戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| 梅ヶ丘オリエントマンション | 1983年 | 4分 | 15戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
| パシフィックパレス梅ヶ丘 | 1983年 | 1分 | 12戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ハウス梅ヶ丘 | 1985年 | 8分 | 25戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| 菱和パレス世田谷代田 | 1991年 | 5分 | 26戸 | 代田 | 111.1万円/㎡ |
世田谷区代田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.3万円/㎡に対して+10%です。
代田ロイアルハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区代田3丁目4-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩10分（道路距離851m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,170人
- 小学校区
- 山崎小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.651478, 139.658524
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山崎小学校
- 世田谷区梅丘3-9-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
代田ロイアルハウスから最も近い標準地（約372m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区若林５丁目５９８番１内
この標準地の周辺の状況
中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立山崎小学校小学校269m
- 世田谷区立若林小学校小学校270m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校358m
- 国士舘高等学校高等学校494m
- 国士舘中学校中学校505m
保育園・幼稚園
- 世田谷保育園保育所241m
- グローバルキッズ若林園保育所312m
- 松原保育園保育所391m
- つむぎ保育園保育所455m
- 梅丘なごみ保育園保育所463m
医療機関
- 第二田中歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科83m
- 梶原内科クリニック診療所・内科 小児科130m
- 大西内科診療所・内科 小児科 循環器内科203m
- 荒川歯科医院歯科診療所・歯科338m
- 松陰外科胃腸科医院診療所・外科 胃腸科 整形外科 肛門科 放射線科343m
福祉施設
- グループホーム ハートフル若林介護保険等の施設115m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ハートフル若林介護保険等の施設118m
- ウイングせたがや代田児童福祉サービス施設120m
- 代田南児童館児童館343m
- 若林児童館児童館350m
文化施設
- 国士舘大学中央図書館図書館632m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館702m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館747m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
代田ロイアルハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区代田の他の建物
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