セボン下北沢
東京都世田谷区大原1丁目16-3
京王線 代田橋駅 徒歩10分（848m）
セボン下北沢は、世田谷区大原1丁目に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。2001年9月竣工で、地上4階・地下1階という構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%という低層の建築条件下にあります。
セボン下北沢の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,519万円
25㎡は世田谷区大原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.8万円/㎡
−3%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は100.8万円/㎡、25㎡の場合の推定価格は2,519万円です。大原の成約㎡単価の中央値102.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値2002年と比べると、竣工2001年でほぼ同水準の築年にあたり、単価もわずかに下回る位置です。世田谷区全体の103.6万円/㎡との差もこの範囲に収まります。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大原の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区大原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セボン下北沢 | 2001年 | 10分 | — | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| 菱和パレス笹塚 | 2001年 | 4分 | 45戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ダイナシティ明大前 | 2007年 | 4分 | 35戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ノバ羽根木 | 1995年 | 5分 | 22戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| パレステュディオ笹塚 | 2001年 | 4分 | 77戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| マイステージ代田橋 | 1993年 | 6分 | 21戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| シンシア代田橋 | 2002年 | 5分 | 25戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
世田谷区大原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.7万円/㎡に対して+6%です。
セボン下北沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区大原1丁目16-3
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩10分（道路距離848m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.668400, 139.664764
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セボン下北沢から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.5万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区大原１丁目１０６０番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立下北沢小学校小学校189m
- 世田谷区立北沢中学校中学校240m
- 下北沢成徳高等学校高等学校365m
- 下北沢成徳中学校中学校404m
- 世田谷区立池之上小学校小学校677m
保育園・幼稚園
- 育成幼稚園幼稚園216m
- 北沢みこころ保育園保育所262m
- 守山保育園保育所423m
- 若竹保育園保育所459m
- 笹塚第二保育園保育所476m
医療機関
- 医療法人社団相明会イワモト歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科57m
- 小原医院診療所・内科 消化器科 小児科231m
- 大出歯科医院歯科診療所249m
- 医療法人社団 杉四会 杉山産婦人科診療所・小児科 産婦人科 麻酔科285m
- 医療法人社団耳鼻咽喉科久木元医院診療所・耳鼻いんこう科330m
福祉施設
- ニチイケアセンター北沢障害者サービス施設312m
- まもりやま工房障害者サービス施設423m
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設428m
- 東京総合福祉児童福祉サービス施設512m
- ハッピースクエア障害者サービス施設517m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館476m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館721m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,233m
- 杉並区立方南図書館図書館1,255m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セボン下北沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区大原の他の建物
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