ニューウェルハイツ第2三軒茶屋
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目25-7
東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩5分（338m）
ニューウェルハイツ第2三軒茶屋は、1984年2月竣工、地上6階・総戸数43戸の規模です。東急世田谷線 西太子堂駅までは道路距離338mを実測した徒歩5分で、鑑定士は周辺を店舗事務所ビルとマンションが並ぶ商業地域としています。
ニューウェルハイツ第2三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,419万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.2万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は98.2万円/㎡で、45㎡なら推定価格4,419万円が目安です。三軒茶屋の成約㎡単価の中央値110.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1991年で、本建物がそれより築古という関係があります。世田谷区の成約からは築1年あたり1.69%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
西太子堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西太子堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ第2三軒茶屋 | 1984年 | 5分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 藤和若林コープ | 1984年 | 2分 | 32戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| リレント三軒茶屋 | 1984年 | 3分 | 31戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ソフィア太子堂 | 1985年 | 9分 | 14戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション三軒茶屋第3 | 1983年 | 3分 | 24戸 | 若林 | 100.0万円/㎡ |
| ユニーブル三軒茶屋 | 1985年 | 6分 | 46戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション三軒茶屋第２ | 1979年 | 5分 | 18戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して+4%です。
ニューウェルハイツ第2三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目25-7
- 最寄駅
- 東急世田谷線 西太子堂駅 徒歩5分（道路距離338m）
- 竣工
- 1984年2月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約734人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.642284, 139.665680
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューウェルハイツ第2三軒茶屋から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
230.0万円/㎡
+9%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋二丁目１７６番１２
この標準地の周辺の状況
店舗事務所ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校300m
- 服部珠算学校各種学校451m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校481m
- 世田谷区立中里小学校小学校784m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校793m
保育園・幼稚園
- リトルパルズ・アカデミー保育所127m
- サン・ベビールーム保育所183m
- 三軒茶屋えほん保育園保育所230m
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園232m
- みょうじょう幼稚園幼稚園245m
医療機関
- 医療法人社団柏水会三軒茶屋診療所診療所・内科 精神科 心療内科72m
- 医療法人社団周駒会井上外科・内科医院診療所・内科 消化器科 整形外科 外科 こう門科82m
- 西太子堂たすくデンタル歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
- 山口内科小児科医院診療所・内科 小児科 消化器科110m
- 医療法人正心会 三軒茶屋内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器内科 腎臓内科 アレルギー科 リウマチ科 神経内科 小児科128m
福祉施設
- 株式会社太子ホームヘルパーケア・サービス障害者サービス施設140m
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設160m
- サンタサポート障害者サービス施設160m
- 訪問介護アブリル障害者サービス施設274m
- ニューロリワーク 三軒茶屋センター障害者サービス施設283m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館963m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,052m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューウェルハイツ第2三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。