ＧＳハイム馬事公苑
東京都世田谷区桜3丁目14-20
東急世田谷線 上町駅 徒歩14分（1,242m）
ＧＳハイム馬事公苑は、世田谷区桜3丁目に建つ地上3階・総戸数24戸の小規模マンションです。1982年12月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層の枠組みの中にあります。東急世田谷線上町駅からは徒歩14分です。
ＧＳハイム馬事公苑の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,672万円
70㎡は世田谷区桜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−36%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,672万円という目安です。桜の成約は㎡単価中央値95.2万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物はそれより20年以上築古にあたります。上町駅周辺の1980〜1983年築の成約が92.5万〜114.8万円/㎡である点と比べても、推定値は低い水準に置かれています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜の成約㎡単価の中央値（95.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
6,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
95.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
上町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム馬事公苑 | 1982年 | 14分 | — | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| サンハイツ上町 | 1981年 | 3分 | 8戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| エスパシオ弦巻 | 1983年 | 8分 | 35戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 藤和世田谷コープ | 1981年 | 13分 | 8戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| ビラ８１ | 1981年 | 4分 | 6戸 | 世田谷 | 92.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション弦巻 | 1981年 | 9分 | 38戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| パレス馬事公苑 | 1980年 | 13分 | 8戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
世田谷区桜の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均103.6万円/㎡に対して-8%です。
ＧＳハイム馬事公苑の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜3丁目14-20
- 最寄駅
- 東急世田谷線 上町駅 徒歩14分（道路距離1,242m）
- 竣工
- 1982年12月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,814人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.639458, 139.635910
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＧＳハイム馬事公苑から最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜三丁目４０９番１５外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京農業大学第一高等学校高等学校242m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校306m
- 東京農業大学稲花小学校小学校319m
- 東京農業大学大学383m
- 和光小学校小学校527m
保育園・幼稚園
- 桜すくすく保育園保育所169m
- 世田谷区立松丘幼稚園幼稚園304m
- 桜保育園保育所387m
- 西弦巻保育園保育所419m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所471m
医療機関
- 医療法人社団歯科武藤歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科36m
- 桜クリニック診療所・精神科 神経内科53m
- 医療法人社団恵光会たかの整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 形成外科113m
- さいす歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 井上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科187m
福祉施設
- かいごの里障害者サービス施設158m
- グランダ世田谷上町有料老人ホーム183m
- 有限会社ケアグループ合歓木障害者サービス施設222m
- ウェルケアガーデン馬事公苑有料老人ホーム227m
- 都市型軽費老人ホームセントラル世田谷桜軽費老人ホーム330m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館319m
- 世田谷区立中央図書館図書館787m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,357m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＧＳハイム馬事公苑のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜の他の建物
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