第二梅ヶ丘ハイム
東京都世田谷区松原6丁目39-14
小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩2分（330m）
第二梅ヶ丘ハイムは、小田急小田原線 梅ヶ丘駅から徒歩2分に立つ1968年12月竣工、地上6階・総戸数18戸のマンションです。18戸という小規模な建物で、鑑定士は周辺を飲食店や小売店舗が並ぶ駅前の商業地域と評価しています。
第二梅ヶ丘ハイムの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,801万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.3万円/㎡
−40%世田谷区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は62.3万円/㎡、45㎡なら推定価格2,801万円という目安です。松原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回る理由は築年で、取引住戸の築年中央値1996年に対しこの建物は1968年築です。世田谷区の成約から得た築1年あたり1.69%の下落率を反映した推定で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
梅ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二梅ヶ丘ハイム | 1968年 | 2分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 第１梅ヶ丘ハイム | 1968年 | 2分 | 10戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 梅丘コーポ | 1968年 | 3分 | 11戸 | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| 梅ヶ丘アイワマンション | 1970年 | 1分 | 28戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| アイリンマンション | 1973年 | 1分 | 10戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| パラスト梅ヶ丘 | 1973年 | 6分 | 34戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区松原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均102.6万円/㎡に対して-3%です。
第二梅ヶ丘ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原6丁目39-14
- 最寄駅
- 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩2分（道路距離330m）
- 竣工
- 1968年12月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,170人
- 小学校区
- 松原小学校
- 中学校区
- 梅丘中学校
- 緯度経度
- 35.656654, 139.651077
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松原小学校
- 世田谷区松原5-43-26
- 中学校
- 梅丘中学校
- 世田谷区松原6-5-11
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二梅ヶ丘ハイムから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区梅丘一丁目１４６２番１５
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校132m
- 東京都立光明学園特別支援学校138m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校258m
- 世田谷区立代田小学校小学校685m
- 世田谷区立山崎小学校小学校719m
保育園・幼稚園
- 豪徳寺保育園保育所206m
- キッズスマイル世田谷梅丘保育所212m
- あそびの森ゆう保育所284m
- おおわだ保育園世田谷豪徳寺保育所346m
- 梅丘至誠保育園保育所420m
医療機関
- 野本歯科医院歯科診療所・歯科33m
- 世田谷リハビリテーション病院病院・リハビリテーション科 内科75m
- 宏心クリニック診療所・内科130m
- ルブア歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科145m
- 医療法人社団Ｂスマイル青田デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科149m
福祉施設
- 世田谷区立すまいる梅丘障害者サービス施設48m
- ヘルパーステーション梅ヶ丘障害者サービス施設61m
- 相談支援事業所 梅ヶ丘障害者サービス施設61m
- 介護老人保健施設梅ヶ丘介護保険等の施設61m
- 相談支援事業所 相談室こうめ児童福祉サービス施設61m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館341m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,042m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,106m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,247m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第二梅ヶ丘ハイムのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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