梅丘コーポ
東京都世田谷区梅丘1丁目9-11
小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩3分（272m）
梅丘コーポは1968年4月竣工、総戸数11戸・地上4階の小規模マンションです。梅ヶ丘駅から道路距離272mで徒歩3分と駅に近く、周辺は第１種低層住居専用地域に指定されています。同じ町名の取引住戸の築年中央値が2001年で、それより古い世代にあたります。
梅丘コーポの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,077万円
50㎡は世田谷区梅丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
−41%世田谷区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円/㎡、50㎡換算で推定3,077万円が目安です。梅丘の㎡単価中央値102.6万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり1.69%という築年下落率を竣工年に当てはめた結果です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区梅丘の成約㎡単価の中央値（102.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区梅丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
102.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
梅ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
梅ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 梅丘コーポ | 1968年 | 3分 | — | 梅丘 | 102.6万円/㎡ |
| 第二梅ヶ丘ハイム | 1968年 | 2分 | 18戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 第１梅ヶ丘ハイム | 1968年 | 2分 | 10戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 梅ヶ丘アイワマンション | 1970年 | 1分 | 28戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| アイリンマンション | 1973年 | 1分 | 10戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| パラスト梅ヶ丘 | 1973年 | 6分 | 34戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区梅丘の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+3%です。
梅丘コーポの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区梅丘1丁目9-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 梅ヶ丘駅 徒歩3分（道路距離272m）
- 竣工
- 1968年4月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約31,170人
- 小学校区
- 山崎小学校
- 中学校区
- 世田谷中学校
- 緯度経度
- 35.654007, 139.653824
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山崎小学校
- 世田谷区梅丘3-9-1
- 中学校
- 世田谷中学校
- 世田谷区梅丘3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
梅丘コーポから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区梅丘一丁目１４６２番１５
この標準地の周辺の状況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立山崎小学校小学校338m
- 世田谷区立世田谷中学校中学校404m
- 東京都立光明学園特別支援学校474m
- 世田谷区医師会立看護高等専修学校専修学校514m
- 世田谷区立梅丘中学校中学校547m
保育園・幼稚園
- あそびの森ゆう保育所272m
- キッズスマイル世田谷梅丘保育所291m
- 認定こども園 円光院幼稚園保育所426m
- 豪徳寺保育園保育所426m
- 松原保育園保育所433m
医療機関
- 医療法人社団鴻仁会鴻上内科医院診療所・内科 循環器科 消化器科102m
- 近藤整形外科診療所・整形外科 内科 外科 リウマチ科 リハビリテーション科106m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科111m
- 的場医院診療所・内科 小児科134m
- 浜中歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科149m
福祉施設
- team shien m.a障害者サービス施設82m
- 紙ふうせん障害者サービス施設108m
- 梅丘あんしんすこやかセンター相談所等の施設148m
- そらのいろ梅丘児童福祉サービス施設166m
- 小規模多機能型居宅介護 ノテ梅丘介護保険等の施設171m
文化施設
- 世田谷区立梅丘図書館図書館391m
- 国士舘大学中央図書館図書館724m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館909m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,161m
- 世田谷区立経堂図書館図書館1,468m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
梅丘コーポのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区梅丘の他の建物
梅丘コーポの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。