等々力パークサイドテラス
東京都世田谷区等々力3丁目29-23
東急大井町線 等々力駅 徒歩6分（510m）
等々力パークサイドテラスは、1978年9月竣工、地上2階・総戸数7戸という小規模な建物です。等々力駅から徒歩6分で、周辺は第一種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層前提の区域に位置します。
等々力パークサイドテラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,277万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,277万円という目安です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2000年である点との築年差が主な要因です。同じ駅で築年が近い建物では87.2万円/㎡から110.0万円/㎡の成約例があり、推定値はこれらより低い位置にあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
等々力駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
等々力駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 等々力パークサイドテラス | 1978年 | 6分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 野毛ヒミコマンション | 1978年 | 14分 | 16戸 | 野毛 | 87.2万円/㎡ |
| 等々力プチメゾン | 1977年 | 12分 | 7戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 深沢ヒミコマンション | 1977年 | 15分 | 20戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ペナテス玉川 | 1975年 | 7分 | 10戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| 深沢イレブン | 1979年 | 15分 | 11戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 等々力リーダースマンション | 1980年 | 1分 | 11戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均101.7万円/㎡に対して+8%です。
等々力パークサイドテラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力3丁目29-23
- 最寄駅
- 東急大井町線 等々力駅 徒歩6分（道路距離510m）
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,931人
- 小学校区
- 等々力小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.611732, 139.650848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 等々力小学校
- 世田谷区等々力7-26-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
等々力パークサイドテラスから最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区等々力８丁目７３番４
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、学校が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校251m
- 東京都市大学等々力中学校中学校275m
- 青谷珠算学校各種学校553m
- 世田谷区立等々力小学校小学校588m
- 世田谷区立玉川小学校小学校681m
保育園・幼稚園
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所173m
- わらべうた等々力保育園保育所182m
- ナオミ保育園保育所358m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所458m
- コンビプラザ等々力保育園保育所484m
医療機関
- 等々力ぞうのはな小児・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科178m
- 世田谷区玉川保健福祉センター診療所・内科 小児科 性病科 歯科196m
- 丸山内科医院診療所・内科303m
- タカハシデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科305m
- 医療法人社団白寿会和田クリニック診療所・内科 外科330m
福祉施設
- 等々力児童館児童館84m
- フローラ尾山台障害者サービス施設219m
- 等々力あんしんすこやかセンター相談所等の施設403m
- 玉川総合支所保健福祉センター(健康づくり課)地域福祉センター411m
- クウの翼ケア障害者サービス施設419m
文化施設
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館243m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館681m
- 世田谷区立深沢図書館図書館971m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館996m
- 多摩美術大学上野毛図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
等々力パークサイドテラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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