メゾンＡＮ
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目8-4
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分（456m）
メゾンＡＮは、三軒茶屋駅から徒歩4分の位置に建つ、総戸数9戸・地上4階の小規模マンションです。1979年8月の竣工で、周辺は鑑定士の記載でも店舗事務所ビルとマンションが並ぶ商業地域にあたります。戸数の少なさが同駅の他物件との差になります。
メゾンＡＮの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,060万円
45㎡は世田谷区三軒茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.2万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は90.2万円/㎡、45㎡換算で推定4,060万円という目安です。三軒茶屋の成約㎡単価の中央値110.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1991年で、1979年竣工の本物件が12年ほど築古にあたるためです。同駅の1978〜1980年築の成約は106.7〜120.0万円/㎡で、推定値はこれより低い水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価の中央値（110.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三軒茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引198件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
110.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンＡＮ | 1979年 | 4分 | — | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| グレイス三軒茶屋 | 1979年 | 5分 | 29戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| 星和オリンピックマンションＧ－５ | 1979年 | 6分 | 10戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ダイアパレス三軒茶屋 | 1978年 | 2分 | 70戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| エクレール下馬 | 1980年 | 12分 | 8戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ダイアパレス世田谷公園 | 1978年 | 13分 | 18戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| 三軒茶屋ダイヤモンドマンション | 1977年 | 9分 | 18戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区三軒茶屋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均111.5万円/㎡に対して-1%です。
メゾンＡＮの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三軒茶屋2丁目8-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩4分（道路距離456m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.642384, 139.667374
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンＡＮから最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
230.0万円/㎡
+9%前年比
東京都世田谷区三軒茶屋二丁目１７６番１２
この標準地の周辺の状況
店舗事務所ビル、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 服部珠算学校各種学校342m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校431m
- 世田谷区立太子堂小学校小学校456m
- 昭和女子大学附属昭和高等学校高等学校641m
- 世田谷区立中里小学校小学校650m
保育園・幼稚園
- 三軒茶屋えほん保育園保育所76m
- 三軒茶屋幼稚園幼稚園93m
- サン・ベビールーム保育所180m
- リトルパルズ・アカデミー保育所215m
- 三軒茶屋保育園保育所288m
医療機関
- ナカムラ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- ふたばクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 小児科 アレルギー科34m
- 長谷部デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科62m
- 山口内科小児科医院診療所・内科 小児科 消化器科118m
- 医療法人社団周駒会井上外科・内科医院診療所・内科 消化器科 整形外科 外科 こう門科142m
福祉施設
- セントケア世田谷障害者サービス施設177m
- 株式会社あかね障害者サービス施設183m
- ニューロリワーク 三軒茶屋センター障害者サービス施設191m
- リバティ世田谷障害者サービス施設227m
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設227m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館811m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,191m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンＡＮのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三軒茶屋の他の建物
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