グランヴァン東中野３
東京都新宿区北新宿4丁目28-15
JR中央線 東中野駅 徒歩7分（803m）
グランヴァン東中野３は、北新宿4丁目に建つ2004年2月竣工、地上9階・総戸数48戸のマンションです。JR中央線東中野駅から道路距離803mを実測した徒歩11分の位置にあり、周辺は鑑定士の記載でもマンションと事務所等が混在する住宅地域とされています。
グランヴァン東中野３の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,044万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.5万円/㎡
−11%新宿区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は115.5万円で、35㎡なら推定価格は4,044万円が目安です。これは北新宿の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2004年と本建物の竣工年に一致するためです。新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヴァン東中野３ | 2004年 | 7分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| グランヴァン東中野Ⅲ | 2004年 | 11分 | 48戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| スカイコート新宿第８ | 1997年 | 11分 | 44戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ新宿 | 1996年 | 9分 | 44戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| エヴェナール東中野 | 1995年 | 5分 | 36戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
グランヴァン東中野３の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿4丁目28-15
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩7分（道路距離803m）
- 竣工
- 2004年2月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 淀橋第四小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.706886, 139.691055
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淀橋第四小学校
- 新宿区北新宿3-17-1
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヴァン東中野３から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.2万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区北新宿４丁目２２番３０
この標準地の周辺の状況
マンションのほかに事務所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校316m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校410m
- 東京眼鏡専門学校専修学校463m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校502m
- 新宿区立落合第二小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- 東京母子愛育会保育園保育所108m
- 新宿区立淀橋第四幼稚園幼稚園289m
- 東中野プチ・クレイシュ保育所321m
- 中野区立ひがしなかの幼稚園幼稚園352m
- 陽だまりの丘保育園保育所370m
医療機関
- 橋爪歯科医院歯科診療所・歯科61m
- 橋爪医院診療所・内科 眼科61m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科106m
- 松本皮膚科診療所・内科 皮膚科 小児科128m
- 天祐堂歯科医院歯科診療所・歯科146m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム せらび新宿有料老人ホーム234m
- 日本リック訪問介護事業所障害者サービス施設234m
- せらび新宿介護保険等の施設236m
- 北新宿特別養護老人ホーム介護保険等の施設260m
- 柏木高齢者総合相談センター相談所等の施設261m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館479m
- 中野区立東中野図書館図書館619m
- 東京医科大学図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランヴァン東中野３のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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