ドルミ東中野
東京都新宿区北新宿4丁目35-3
JR中央線 東中野駅 徒歩4分（556m）
ドルミ東中野は、北新宿4丁目に建つ地上7階・総戸数18戸の小規模マンションです。1981年8月竣工で、東中野駅までは道路距離556mを実測した徒歩7分。近隣商業地域かつ防火地域に指定された、店舗や事務所が混在する一帯に位置します。
ドルミ東中野の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,537万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
−44%新宿区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は72.5万円、35㎡換算で推定2,537万円という目安です。北新宿の成約㎡単価の中央値115.5万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が20年以上築古にあたるためです。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルミ東中野 | 1981年 | 4分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| 北新宿パレス | 1979年 | 8分 | 14戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| パイロットハウス北新宿 | 1978年 | 8分 | 156戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| 柏木ローズマンション | 1973年 | 6分 | 108戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| スカイコート新宿第5 | 1990年 | 6分 | 31戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| ミリオンコート新宿 | 1990年 | 11分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
ドルミ東中野の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿4丁目35-3
- 最寄駅
- JR中央線 東中野駅 徒歩4分（道路距離556m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,610人
- 小学校区
- 淀橋第四小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.706871, 139.688995
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 淀橋第四小学校
- 新宿区北新宿3-17-1
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルミ東中野から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
116.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区東中野４丁目８番４
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校316m
- 新宿区立淀橋第四小学校小学校362m
- 日本学生支援機構東京日本語教育センター各種学校397m
- 東京眼鏡専門学校専修学校618m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校621m
保育園・幼稚園
- 東中野プチ・クレイシュ保育所135m
- 中野区立ひがしなかの幼稚園幼稚園198m
- 陽だまりの丘保育園保育所281m
- 東京母子愛育会保育園保育所284m
- シエル保育園・東中野保育所346m
医療機関
- 松本皮膚科診療所・内科 皮膚科 小児科62m
- 森歯科医院歯科診療所・歯科88m
- 橋爪歯科医院歯科診療所・歯科152m
- 橋爪医院診療所・内科 眼科152m
- おおくら内科診療所・内科 消化器内科 胃腸内科157m
福祉施設
- ケア･アカデミー葉っぱのフレディ障害者サービス施設136m
- 柏木高齢者総合相談センター相談所等の施設244m
- 北新宿特別養護老人ホーム介護保険等の施設245m
- 発達支援センタージョイナス東中野教室児童発達支援センター264m
- おたきほうむ介護保険等の施設282m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館452m
- 中野区立東中野図書館図書館456m
- 東京医科大学図書館図書館1,456m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルミ東中野のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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